Понятие «предмет договора»

включает в себя обобщённую в качестве ключевого существенного условия модель действий (бездействия) участников гражданских правоотношений в отношении материального или нематериального

объекта, которая содержит в сжатом виде обязательство, на

возникновение, изменение или прекращение которого направлены

соответствующие действия (бездействие).

По мнению О.Г. Ершова, предмет договора является тем самым элементом, который позволяет, с одной стороны, определить направленность волеизъявления стороны договора, а, с другой стороны, «указывает на объект направленности

142

волевой модели поведения», согласованной сторонами . Кроме того, предмет договора, по мнению данного автора, отражает «действия, которые стороны

143

должны совершить для удовлетворения своего интереса» .

Так, например, в отношении одного и того же имущества могут заключаться различные виды договоров: продажа недвижимости, аренда недвижимости, найм жилого помещения. Предметом договора (как сделки) в данном случае выступает не сама недвижимость, а обобщённая характеристика определённых действий в отношении материального объекта (недвижимого имущества), которая позволяет идентифицировать соглашение как конкретный вид гражданско-правового договора.

В этой связи В.В. Витрянский справедливо отмечает, что «предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которая должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона»^{[140] [141] [142]}. И далее, добавляет данный учёный, «предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него

145

установленной цены» .

О.С. Иоффе различал в понятии «предмет договора» три объекта:

- материальный объект (в данном случае применительно к договору купли- продажи), т.е. имущество и уплачиваемую за него денежную сумму;

- юридический объект - действия сторон по передаче имущества и уплате денег;

- волевой объект - индивидуальная воля продавца и покупателя в пределах,

146

в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству .

М.И. Брагинский пишет, применительно к договору купли-продажи, о двух типах объектов: объект первого рода - действия обязанного лица, а объект второго рода - собственно вещь, которая в результате такого действия должна быть передана¹⁴⁷.

Н.А. Внуков полагает, что «настоящее значение предмета договора заключается не только в определении круга имущественных объектов, но и закономерностей их обращения, то есть закономерностей деятельности субъектов права по поводу этих объектов. С этой точки зрения предмет гражданскоправового договора должен включать и действия его сторон по обеспечению его исполнения, то есть реализации своих прав и обязанностей в отношении

148

соответствующих объектов прав» .

Таким образом, сделка выступает юридическим фактом, который порождает обязательственное правоотношение. Условие о предмете сделки, которое не случайно является единственным общеобязательным условием для всех

’ Там же. С. 22.

’ Иоффе О.С. Указ. соч. Т. 3. С. 62 - 63.

Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право. Книга Первая: Общие положения. С. 279.

договорных отношений с участием граждан-

Внуков Н.А. Гражданско-правовое регулирование потребителей: Монография. Орел: ОРАГС, 2011. С. 98.

договоров, должно позволять идентифицировать сделку, соотнести её с различными типами обязательств и соответственно выбрать наиболее подходящий правовой режим. Соответственно, предмет договора-сделки - это унифицированная модель обязательства сторон, включающая в себя указание на: 1) материальный или нематериальный объект, 2) конкретные действия (бездействие) либо способы и особенности действий (или бездействия) обязанных лиц в отношении этих объектов. Предметом договора-обязательства выступают действия (или бездействие) его участников, возникающие в связи с заключением договора. Соответственно, понятие предмета договора как обязательства совпадает с понятием объекта правоотношения.

В литературе встречается и чисто материальное понимание предмета договора. Так, в частности, Ю.В. Романец пишет, что «предмет договора - это материальный объект, по поводу которого складывается гражданское правоотношение»^[143]. Такой подход вряд ли может быть признан обоснованным уже потому, что объектом гражданских прав, в отношении которых могут заключаться договоры, являются не только материальные объекты, но и права, а также иные нематериальные блага. Так, например, договоры в отношении использований результатов интеллектуальной деятельности (лицензионные договоры) заключаются по поводу использование нематериальных объектов, которые лишь объективируются с помощью различных материальных носителей.