<<
>>

Предмет и содержание договора коммерческого найма.

5.

6. Предметом договора коммерческого найма может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, при этом какие- либо нормы жилой площади здесь не действуют и размер жилого помещения определяется только соглашением сторон.

Закон также не устанавливает жестких требований к качеству объекта этого договора, в отличие от предмета договора социального найма. Стороны, заключающие договор самостоятельно решают, соответствует ли жилое помещение их потребностям и финансовым возможностям. Немногочисленные требования к качеству предмета, включают в себя свойства изолированности и пригодности для проживания (п. 1 ст. 673 ГК РФ). Самостоятельным объектом договора коммерческого найма не могут быть вспомогательные или подсобные помещения, однако при найме квартиры, дома, части дома они используются, также как и общее имущество в многоквартирном доме.

Договор коммерческого найма может заключаться на срок до одного года (краткосрочный договор), или на срок, не превышающий пяти лет. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение; обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг и ремонт общего имущества (ст. 676 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, на наймодателе лежит также обязанность по производству капитального ремонта жилого помещения. Однако он не вправе осуществлять переоборудование жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования нанятым жилым помещением (п. 3 ст. 681 ГК РФ).

Наймодатель вправе требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, включая производство текущего ремонта; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы по договору устанавливается исключительно соглашением сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ), и, как правило, превышает размер платы за жилое помещение, предоставленное по договорам социального найма или найма специализированного жилого помещения. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Права нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан определяются соглашением сторон. Однако указанные лица всегда приобретают право владения и пользования жилым помещением, содержание которых заключается в возможности проживания в этом жилом помещении, а также в некоторых возможностях распоряжения им. А именно: с согласия наймодателя наниматель вправе сдать часть или все нанятое им жилое помещение в поднаем на определенный срок. Допускается вселение нанимателем других граждан для постоянного проживания либо в качестве временных жильцов также с согласия наймодателя.

В договоре коммерческого найма в соответствии с п. 1 ст. 686 ГК РФ допускается замена нанимателя по его требованию или по требованию постоянно проживающих вместе с ним граждан с согласия наймодателя. В случае смерти нанимателя либо его выбытия из жилого помещения обязательственные отношения жилищного найма в соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ сохраняются, и нанимателем становится одно из совместно проживавших с ним лиц, либо все они становятся сонанимателями. Обязательственные отношения из договора коммерческого найма сохраняются и в случае перехода права собственности на занимаемое жилое помещение (ст. 675 ГК РФ).

По соглашению стороны договора коммерческого найма могут изменить любые условия, если при этом не произойдет нарушения каких-либо норм закона. Отсутствие детального урегулирования изменения отношений коммерческого найма законом объясняется тем, что здесь отношения сторон по договору коммерческого найма регулируются исключительно в соответствии с принципом свободы договора на диспозитивных началах.

7.

<< | >>
Источник: Минина Н. В., Брякина А. В.. Жилищное право: учебное пособие для студентов - бакалавров, обучающихся по направлению 40.03.01 (030900.62) «Юриспруденция»/ Н. В. Минина, А. В. Брякина. - Воронеж:2015. - 164 с. 2015

Еще по теме Предмет и содержание договора коммерческого найма.:

  1. Договор коммерческого найма жилого помещения
  2. По договору коммерческого найма жилого помещения
  3. Прекращение и расторжение договора коммерческого найма
  4. Понятие и стороны договора коммерческого найма жилого помещения.
  5. Содержание договора социального найма.
  6. Предмет договора социального найма жилого помещения.
  7. Лекция 5. ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
  8. Договор найма специализированного жилого помещения: стороны и содержание.
  9. Предметом договора коммерческой концессии
  10. Сравнение с предметом договора коммерческого маклерства.
  11. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ).
  12. § 1. Понятие и предмет договора коммерческой концессии
  13. Существенные условия договора коммерческой концессии являются предмет и вознаграждение правообладателя.
  14. Предмет и объект как существенные условия договоров коммерческой концессии и франчайзинга
  15. 2.2. Предмет и объект как существенные условия договоров коммерческой концессии и франчайзинга
  16. § 1. Предмет договора коммерческого агентирования и его сравнение со смежными юридическими конструкциями
  17. Договор коммерческого маклерства отличается от договора коммерческого агентирования следующим.
  18. Релевантность права или обязанности предмету договора коммерческого агентирования будет устанавливаться с помощью тестов.