Шаг 10. ТСЖ приступает к управлению общим имуществом дома.

2.

3. Опыт лучших ТСЖ Тверской области

В Тверской области чуть меньше тысячи товариществ собственников жилья. Они разные: большие и маленькие, успешные и не очень. Но почти в каждом из них есть что-то свое, уникальное, есть бесценный опыт, который нарабатывается годами, приобретается творчеством тысяч людей и может быть полезен тем, кто решил пройти 10 шагов к ТСЖ.

ТСЖ «Смоленский, 8/2»

Одно из лучших, самых эффективных и успешных ТСЖ Тверской области «Смоленский, 8/2»находится почти в центре г. Твери. Оно создано в 2007 году и за годы своей деятельности превратило стандартный и изначально не слишком уютный дом в удивительный оазис благополучия и комфорта. В доме 108 квартир.

Так выглядел дом и двор до создания ТСЖ (рис. 11). Первым делом собственники огородили дворовую территорию (рис. 12).

Это право — огородить двор и жить в чистоте и порядке, но за забором, защищающим от вандалов, собственникам пришлось защищать в суде (рис. 13). Зато теперь двор выглядит так (рис. 14).

Рис.11

Рис. 13

Рис. 14

Рис. 15

Рулонный газон — настоящий зеленый ковер. Под пеньком прячется канализационный люк (рис. 15).

Входные группы приведены в порядок (рис. 16). На входе в подъезды — тепловые завесы (рис. 17).

Рис. 17

Гордость дома — детская площадка (рис. 18). Новый асфальт — награда от города в травмобезопасном исполнении (рис. 19).

Рис. 19

Так изменилась площадка для сбора отходов (рис. 20).

Рис. 20б

В надлежащее состояние приведен подвал с технологическими сетями (рис. 21).

Рис. 21 б

Отремонтирована кровля. 60% стоимости ремонта кровли оплачено за счет собственников, 40% — муниципальная программа. Результат налицо (рис. 22).

Рис.22б

В подъездах — новые лифты, итальянский кафель, никелированные перила, цветы (рис. 23—26).

Рис.24

Рис. 26

Все эти и еще много других работ ТСЖ выполнило на собственные средства.

Откуда деньги?

Три стабильных источника:

1) обязательные платежи членов ТСЖ на содержание общего имущества собственников помещений в МКД;

2) взносы собственников на капремонт;

3) коммерческая деятельность ТСЖ.

Обязательные платежи членов ТСЖ на содержание общего имущества собственников помещений в МКД чуть ниже, чем в среднем по Тверской области, и составляют около 12 руб. с 1 кв. м.

Взносы собственников на капремонт установлены правительством Тверской области в размере 7,70 руб. с 1 кв. м для дома со всеми удобствами и с лифтом и собираются на специальном счете ТСЖ.

ТСЖ ведет активную коммерческую деятельность, сдавая в аренду общее имущество собственников.

На не огражденной территории ТСЖ сдает в аренду земельные участки, находящиеся в собственности у собственников помещений в доме, для размещения объектов торговли. Интернет-провайдеры платят собственникам за аренду общего имущества при размещении

интернет-оборудования и за использование электроэнергии. Собственники торговых объектов, находящихся на первом этаже дома, по соответствующему договору оплачивают ТСЖ аренду фасада под размещение рекламы.

Неизменный председатель ТСЖ — Виктор Семенович Ежов — тоже уникальный человек. Он — академик, профессор, полковник, чемпион мира, Европы и СССР в военно-прикладных видах спорта. Для своего дома он хозяин. Тверечи называют его легендой.