Шаг 3. Провести подготовительную работу по организации собрания по созданию ТСЖ.

Когда инициативная группа по созданию ТСЖ провела информационную и разъяснительную работу по вопросам организации ТСЖ и убедилась, что большинство собственников знают, что такое ТСЖ и сознательно поддерживают идею его создания, самое время начать подготовку к проведению общего собрания собственников по созданию ТСЖ.

0 Во-первых, надо составить реестр (список) собственников помещений в МКД (при создании многодомного ТСЖ — в каждом многоквартирном доме отдельно (образец реестра собственников см. в п. 2разд. II)).

0 Во-вторых, следует определиться с названием ТСЖ и подготовить проект устава ТСЖ (устав ТСЖ см. в п. 2разд. II).

Не забудьте, что наименование ТСЖ должно содержать указание на организационно-правовую форму и на характер деятельности юридического лица (п. 1 ст. 54 ГК РФ). Поэтому в наименовании должны быть слова: «Товарищество собственников жилья „название“»; адрес дома, например, «ул. Советская, 5», «б-р Шмидта-10» или «Первомайская наб, 12». Лирические названия, наподобие «Заря», «Восход» не допускаются. Указание на организационно-правовую форму «Товарищество собственников недвижимости» содержится в тексте Устава.

0 В-третьих, надо продумать и подготовить кандидатуры счетной комиссии собрания, членов правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

ф В-четвертых, необходимо сформировать повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ, которая обязательно должна содержать следующие вопросы:

• выборы счетной комиссии;

• выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья;

• утверждение устава ТСЖ;

• выборы правления ТСЖ;

• выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);

• выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

• выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ (как правило, этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ);

• расторжение договора управления с управляющей компанией. ф В-пятых, следует подготовить уведомления о проведении общего собрания и бюллетени для голосования (образец уведомления о проведении общего собрания собственников см. в п. 2разд. II).

ф В-шестых, в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не забудьте указать:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форму проведения данного собрания (очное, заочное или очнозаочное голосование);

3) дату, место, время проведения данного собрания или — в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования — дату окончания приема решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. При очно-заочной форме голосования в уведомлении указывается дата очного собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование;

4) повестку дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

ф В-седьмых, надо подготовить бюллетени для проведения собрания в заочной, очно-заочной форме (образец бюллетеня для голосования см. в п. 2разд. II).