ТСЖ «Голландская, 16»

ТСЖ «Голландская, 16» — новостройка в отдаленном районе Твери и совсем еще молодое ТСЖ. Но очень успешное. В доме 87 квартир и 31 гараж.

Обязательные платежи членов ТСЖ на содержание общего имущества собственников помещений в МКД составляют 12 руб.

Практика сбора бытовых отходов в этом ТСЖ стала примером благоустройства для многих других домов областного центра (рис. 27).

Рис. 27

Возглавляет ТСЖ исполнительный директор Тверской областной правозащитной общественной организации «Качество жизни», директор НП СРО «Тверской управдом» Наталья Михайловна Алябышева.

ТСЖ «Крылова, 21»

ТСЖ «Крылова, 21» собственники организовали в доме, который является объектом культурного наследия (рис. 28). Последнее очень затрудняет капитальный, да и текущий ремонт. Зато ТСЖ — в активном поиске решения этой проблемы. И если она будет решена, то это будет востребовано многими российскими домами-памятниками.

Рис.28

В доме 16 квартир и два помещения, переведенные из жилых в нежилые без решения общего собрания собственников помещений в доме, что тоже является определенной проблемой для дома, требующей своего решения.

Обязательные платежи членов ТСЖ на содержание общего имущества собственников помещений в МКД составляют 15 руб. с 1 кв. м. На эти деньги собственники медленно, но верно улучшают состояние своего общего имущества.

Совместно с двумя соседними домами, образующими единый двор, собственники помещений дали разрешение на проведение через дворовую территорию, которая является собственностью собственников помещений в домах, электролинии, которая должна обслуживать коммерческую структуру за пределами этих домов. За это разрешение собственники получили 450 тыс. руб. По решению общих собраний соб-

ственников трех домов на эти деньги была оборудована общая детская площадка (рис. 29) и устроено ограждение общей дворовой территории (рис. 30).

Рис.29

Рис.30

Председатель ТСЖ — Валентин Георгиевич Ишханов.

ТСЖ «Белый дом»

ТСЖ «Белый дом» — одно из самых старых ТСЖ г. Твери, но это сравнительно молодой дом. Ему 16 лет. Многие дома в таком возрасте уже задумываются о капремонте, но только не ТСЖ «Белый дом». Когда-то ТСЖ было создано по закону о кондоминиуме. Закона уже нет, но ТСЖ живет и процветает. И в капремонте не нуждается (рис. 31).

Рис. 31

Самое удивительное, что произошло за годы существования ТСЖ, — изменились люди.

В первые годы мало кто из жителей осознавал, что общедомовое имущество (крыша, подвал, лестничные клетки, дворовая территория) является их собственностью. Теперь странно вспоминать, что УК отказалась от дома из-за катастрофического количества неплательщиков, пришлось создавать ТСЖ.

Сегодня в доме — чистота и порядок. У дома — цветы, которые сажают его жители. Наверное, сажают с любовью, потому что подснежники зацветают еще в марте, а розы цветут до декабря (рис. 32).

Двор уютный. Детская площадка для малышей. Скамеечки для молодых мам и бабушек.

Рис.32

Трапы для колясок на лестницах (рис. 33). Внутренние правила поведения в доме, видеонаблюдение (рис. 34).

Рис. 33

Рис. 34

Асфальт во дворе — награда за победу в районном конкурсе по благоустройству. И машины помещаются, и дети постарше катаются на роликах.

Ничего особенного. Обычный дом. Но комфортно.

Обязательные платежи членов ТСЖ на содержание общего имущества собственников помещений в МКД составляют 9 руб. с 1 кв. м.

В ТСЖ 240 квартир и два адреса. При этом по уставу ТСЖ все общее имущество — действительно общее. Общая система ресурсоснабжения и общие на ТСЖ приборы учета. Общий земельный участок. И единое мнение членов ТСЖ, для которых нет разницы, над каким подъездом первым ремонтировать кровлю или что ремонтировать: кровлю или подвал. А очередность определит правление — на то его и выбирают. Все понимают, что общее имущество действительно общее, что дом тоже общая собственность, что только собственники ответственны за состояние дома и должны содержать его в надлежащем состоянии. И что это — навсегда.

В 2016 году ТСЖ выступило инициатором участия в конкурсе поддержки местных инициатив, который проводит правительство Тверской области. Если победа в конкурсе достанется этому проекту, то рядом с ТСЖ, но на муниципальной земле появится спортивный комплекс, которым смогут пользоваться все желающие взрослые и дети. 20% финансирования при этом берут на себя члены ТСЖ. За землю, на которой расположится спортивный комплекс, ТСЖ вместе с соседними домами боролось около пяти лет. Вдруг выяснилось, что между домом и рекой Тверцой, в березовой роще, почти в центре Твери земля выделена в аренду под восстановление здания склада. Только настойчивость и последовательность людей привели к должному результату: договор аренды расторгнут. Складу — нет. Спортплощадке — быть!

Председатель ТСЖ — Валерий Яковлевич Миневич.

ТСЖ «Химинститута, 54»

ТСЖ «Химинститута, 54» — обычная пятиэтажка в окраинном проселке Твери. Но после участия в областной программе капремонта преобразились кровля, подвал, сети поставки коммунальных ресурсов, в доме появились приборы учета энергоресурсов, были утеплены торцевые фасады дома (рис. 35, 36).

Рис.35

Ремонт при поддержке бюджетных денег как будто открыл какие-то таинственные шлюзы: с тех пор в доме постоянно идут работы, повышающие качество жизни членов ТСЖ. Отремонтированы входные группы (рис. 37), в подъездах установлены стеклопакеты (рис. 38), новые двери, современные почтовые ящики (рис. 39), энергосберегающие лампы (рис. 40).

Рис.36

Рис. 38

Асфальт во дворе был обновлен по программе партии «Единая Россия» «Новые дороги городов России». Детская площадка и ухоженные палисадники украшают двор (рис. 41, 42).

Рис. 41

Но настоящая изюминка ТСЖ — площадка для парковки личных автомобилей жителей, которую ТСЖ обустроило за домом на муни-

ципальной земле за деньги собственников — владельцев автомобилей (рис. 43). Естественно, все разрешения органов власти были получены. И теперь довольны все: и безмашинные жители, и автовладельцы.

Рис. 42

Рис. 43

Председатель ТСЖ — Светлана Вячеславовна Воробьева.

4. Образцы документов