§ 53. Сервитуты предиальные (земельные) и персональные (личные)

Когда мы говорим о соседствующих земельных участках, из кото­рых один должен служить на пользу другому, само собой возника­ет представление об участке господствующем, т. е. извлекающем вы­году, и участке служащем, участке «благоприобретающем» и участке «благоуступающем».

Проблемы нет и в том случае, когда сервитут становится неотме­чаемым по давности. В период ранней республики достаточно было

двухлетнего владельческого срока. Позже стали требовать десяти- _и даже двадцатилетнего открытого, ненасильственного и не прекарно.го (до востребования) пользования земельным сервитутом. И

стали возникать трудности.

Во многих случаях собственники-землевладельцы должны для установления сервитута вступать .между собой в договорные от­ношения, основанные на взаимной выгоде. Но такие договоры, нет смотря на все их значение, были не вполне обеспечены защитой уже потому, что с переменой собственника служащего участка сервитут мог быть отменен. Все зависело от воли нового собственника, не ис

ключая и наследника.

Такая неопределенность требовала преодоления, и оно было на­йдено. Первым и наиболее действенным способом установления сер­витута была все та же манципация, а еще чаше - ин юре цессио. При­обретение распространялось не на весь соседский участок, а только на ту его часть, которая служила удовлетворению нужды приобрета­теля, или на ту, которая устанавливалась по договору.

Предупреждая прекращение сервитута при переходе служащего участка к наследнику, в договор вводилась оговорка, обязывающая к сохранению сервитута по завещанию собственника служащего

участка.

Соглашение о сервитуте могло достигаться и через стипуляцию и так, что при разделе общей собственности сервитут сохранялся (в том числе и при условии присоединения какой-то части господ­ствующего участка к участку служащему или по другой желательной

выгоде).

Собственнику служащего участка не могут, по общему правилу, предъявляться требования, направленные на увеличение доходнос­ти господствующего участка, или, напротив, претензии, связанные с его убыточностью. Но и право, и обычай требовали от собственника господствующего участка щепетильно бережного отношения к слу­жащему участку.