§ 54. Узуфрукт

Наиболее полным и специфическим образом институт «вещно-го пользования чужой вещью» проявил себя в узуфрукте - сервиту­те, носившем строго личный характер. Хрестоматийный при­мер узуфрукта - habitatio-, наследодатель оставляет своей

кормилице (служанке) комнату в доме для пожизненного прожива­ния, или плодоносящий сад - для прокормления, или то и дру­гое вместе.

Будучи вправе пользоваться всем тем, что приносит ему вещь, т, е. извлекать связанные с ней доходы и удобства, узуфруктарий ли-щен права распоряжения вещью. Пользование и улучшение узуфрук­та не возбраняется, но даже предполагается; причинение вреда вле­чет неблагоприятные следствия.

Уэуфруктарий (в нашем случае кормилица) может уступить на время свою комнату племяннице или подруге, может про­дать часть урожая, чтобы удовлетворить свои нужды. Право гаранти­рует узуфруктарию пожизненное пользование предметом узуфрук­та. Ии новый собственник дома (в том числе наследник), ни, тем более, его наниматель не могут лишить узуфруктария его прав. Вполне вероятно, что продажная цена дома, обремененно­го узуфруктом, может быть меньшей и, следовательно, невыгод­ной для наследника. Но это уж его забота. Даже сам учреди­тель узуфрукта, когда он считал необходимым заложить, обременить иным образом и даже продать вещь (в нашем слу­чае дом, сад), должен был позаботиться о неприкосновенности узуф­рукта.

В противном случае на помощь узуфруктарию приходил претор, предоставляя интердикт или иск, - как и в других случаях, связан­ных с защитой сервитута во всех его формах.