Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Сервитуты - право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое выражается в установлении законом или уполномоченными органами условий (запретов) стесняющих правообладателя при реализации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости

В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на частные и публичные.

Частный сервитут регулируется нормами гражданского законодательства. Он вызывается интересами отдельного лица. Такие сервитуты устанавливаются в силу договора (соглашением сторон) или судебного решения - в случае спора, по иску лица требующего установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом, согласно п.2 ст. 274 ГК, не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения этим земельным

участком. Согласно п.6 ст. 23 ЗК и п. 5 ст. 274 ГК собственник участка, обременённого сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен, т.е. по общему правилу сервитут имеет возмездный характер.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обременённый сервитутом к другому лицу.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, её субъектов, или органа местного самоуправления для обеспечения публичных интересов, т.е. интересов государства, местного самоуправления либо интересов местного населения, без изъятия земельных участков с учётом результатов общественных слушаний.

Случаи установления публичных сервитутов определены п. 3 ст. 23 ЗК.

Публичный сервитут по общему правилу имеет безвозмездный характер. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Как частный, так публичный сервитут может быть срочным или постоянным, должен осуществляться способом, наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Сервитуты вступают в силу и прекращаются с момента регистрации в Едином государственном реестре прав в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4.5.