Как приблизитьсрок капремонта?

Программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 25—30 лет — в зависимости от региона. Не обнаружив свой дом в числе первоочередных на проведение ремонтных работ, многие собственники задаются вопросом: можно ли передвинуть сроки капремонта?

Собственники, аккумулирующие взносы на капитальный ремонт на специальном счете, сами определяют сроки проведения ремонта.

Если собственники перечисляют средства на капремонт в общий котел, сроки и очередность ремонта определяются региональной программой, исходя из степени износа домов.

Способ № 1. Пересмотреть сроки капремонта.

Для пересмотра сроков необходимо обратиться в региональную комиссию по включению многоквартирных домов в программу капремонта (создана ли такая комиссия в вашем регионе, можно узнать на сайтах муниципалитетов и областного правительства) или непосредственно в региональный фонд капитального ремонта. Представители комиссии или фонда проведут проверку с выездом на место и, если согласятся с доводами собственников о необходимости передвинуть сроки, примут решение о включении дома в краткосрочную программу и определят новый срок проведения капитального ремонта.

Такой способ не гарантирует пересмотра сроков капремонта для конкретного дома, потому что в муниципалитете могут быть дома, объективно требующие более срочного ремонта.

Способ № 2. Изменить способ накопления капитальных взносов.

Решение о переводе накопления средств со счета регионального оператора на специальный счет принимается на общем собрании собственников. Как только собственники откроют специальный счет и начнут копить капитальные взносы на нем, они вправе сами устанавливать сроки капитального ремонта. Чтобы приблизить капремонт, они могут увеличить размер взносов, принять решение о привлечении заемных средств или сосредоточиться на выполнении первоочередных работ на доме.

Минус один: процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет длится два года. Минстрой России пытается изменить порядок и сократить срок перехода до одного финансового года. Но пока соответствующие поправки в закон о капитальном ремонте не внесены.

Способ № 3. Добиться пересмотра сроков капремонта через суд.

Приблизить капитальный ремонт можно по решению суда. Для этого на общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который обратится в суд с заявлением о пересмотре сроков капитального ремонта. От собственников потребуются доказательства того, что техническое состояние дома не позволит им безопасно проживать в нем до того времени, когда дом будет отремонтирован в соответствии со сроками, определенными региональной программой.

Способ № 4. Сделать ремонт в кредит.

Привлекать кредитные или заемные средства на капитальный ремонт общего имущества в МКД от лица собственников жилья могут следующие заемщики:

• ТСЖ, ТСН;

• ЖСК, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;

• лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников, при непосредственном управлении МКД;

• управляющая организация.

Решения общего собрания собственников помещений в доме, которые приняты по вопросам повестки дня о привлечении кредитных или заёмных средств на капитальный ремонт общего имущества в МКД, должны в обязательном порядке быть оформлены протоколом общего собрания собственников.

Государственная поддержка кредитования капремонта общего имущества в МКД должна предоставляться в виде субсидий российским кредитным организациям. Предоставленные субсидии пойдут на частичное возмещение затрат для оплаты процентов по кредитному договору или договору займа, а также основного долга по этим договорам.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится, в частности, принятие решений о получении ТСЖ либо ЖСК, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.

^^ Гаким образом, для того, чтобы решить вопрос о привлечении кредитных или заемных средств на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, необходимо включить его в повестку дня общего собрания собственников.

^^ Так, например, в Тамбовской области набирает обороты система беспроцентного самокредитования. Такую схему на себе уже опробовали 65 многоквартирных домов по всей области. Речь идет о взносах на капремонт. Ускоренная схема позволяет на время забыть про одну из строк в платежке.

В частности, жильцы двухэтажного дома на ул. Красноармейской, в рабочем поселке Сосновка освобождены от взносов на капремонт на ближайшие 15 лет. Ремонт крыши был запланирован на 2030 год. Однако, собственники не стали ждать так долго и воспользовались ускоренной схемой: скинулись «живыми деньгами». Дом этот небольшой, всего восемь квартир, а потому и сумма получилась кругленькая — 50 тыс. руб. с каждой квартиры. Наняли подрядчика, «досрочно» починили крышу и забыли про взносы на много лет вперед.

В городе Рассказово пошли по другому пути. Никаких живых денег. Все через региональный фонд капитального ремонта жилья. Пятиэтажному дому на улице Пушкина, 24, требовался капитальный ремонт внутридомовой системы теплоснабжения и всей инженерной системы. Ежемесячный взнос на капремонт в Тамбовской области составляет 6,74 рубля с 1 кв. м. Так вот, в городе Рассказово решились платить по 22 руб. с 1 кв. м. Это позволило за пять месяцев набрать необходимую сумму для ремонта. То есть, решив проблему дома досрочно, «как бы переплатив» в самом начале, собственники на полтора года, а если точнее, на 17 месяцев, официально освобождены от уплаты ежемесячной строки за капремонт.

Для каждого дома свои индивидуальные подсчеты. Все зависит от стоимости работ, площади и числа квартир.

«На сегодня это самая действенная, рабочая схема, когда не нужно ждать программу. Собственники могут сделать ремонт здесь и сейчас, могут сами себя кредитовать, увеличив платеж, но крыша уже не будет течь, и в банк не нужно платить, и взносы приостанавливаются», — прокомментировал ИА «ОнлайнТамбов.ру» заместитель председателя Общественного Совета по вопросам ЖКХ при администрации Тамбовской области Сергей Захарцев.

Вопрос о том, идти по такой схеме или нет, и что необходимо сделать в доме в первую очередь, жильцы решают сами на общедомовом собрании, а система капремонта выполняет все задачи при наличии денег на счете.

Региональные программы капремонта формируются на основе данных, которые подают в фонд капитального ремонта муниципалитеты. Всем собственникам рекомендуется отслеживать, какую информацию о техническом состоянии дома предоставляют администрации ваших муниципальных образований. Именно на основании этой информации принимается решение о включении или не включении дома в краткосрочную программу капремонта.

7.