Договоры ренты жилого помещения.

4.

5. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества (жилого помещения) под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Жилое помещение, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно. При передаче под выплату ренты имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, которое также подлежит государственной регистрации в качестве обременения.

Разновидностями договора ренты являются:

- постоянная рента - это установление обязанности выплачивать ренту бессрочно, при этом получателями могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности;

- пожизненная рента - это установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты, которая может быть установлена на период жизни гражданина, передающего жилое помещение под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты;

- договор пожизненного содержания с иждивением - это договор, по которому получатель ренты (гражданин) передает принадлежащие ему жилой дом или квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им

третьего лица (лиц).

Размер выплачиваемой постоянной и пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора ренты, а при отсутствии указанной величины не менее установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Для договора пожизненного содержания с иждивением установлен двойной размер этой выплаты, который может быть полностью или частично заменен на материальное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде и уход за получателем ренты. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением прекращаются смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.