Прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

4.

5. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой жилого помещения (ч. 1 ст. 102 ЖК РФ).

Прекращение обязательств влечет за собой также изменение наймодателя служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, связанное с изменением собственника данного жилого помещения, если только наниматель не находится в трудовых отношениях с новым наймодателем (п.

В отличие от договора социального найма эти обязательственные отношения во многих случаях прекращаются со смертью нанимателя, так как члены его семьи не могут продолжить трудовые, служебные и иные отношения с наймодателем, послужившие основанием для принятия решения о предоставлении специализированного жилого помещения, имеющего целевое назначение. Исключение из этого правила составляют члены семьи нанимателя в маневренном фонде, а также в жилищных фондах для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, в которых отношения найма специализированного жилого помещения могут быть продолжены путем заключения договора с одним из дееспособных членов семьи умершего нанимателя, проживавшего совместно с ним.

Договор найма специализированного жилья может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по инициативе нанимателя, если к моменту расторжения он надлежащим образом выполнил все свои обязанности.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке в связи с неисполнением нанимателем или проживающими с ним членами его семьи своих обязанностей, вытекающих из данного договора (п. 3 ст. 101, п. 4 ст. 83 ЖК РФ), в том числе, в случаях:

- невнесения платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения;

- использования его не по назначению;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Прекращение договорных отношений найма влечет за собой возникновение обязанности освободить занимаемое специализированное жилое помещение. При отказе граждане выселяются в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Однако в ряде случаев закон разрешает выселение названных граждан с предоставлением других жилых помещений. Речь идет только о случаях выселения из служебных жилых помещений и общежитий, причем это касается двух категорий граждан, а именно:

1) не имеющих другого жилья и состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений (ст. 104 ЖК РФ);

2) если среди них имеются:

- члены семей военнослужащих и аналогичных им по статусу лиц, а также члены семей погибших без вести при исполнении военных или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, умершего после предоставления ему служебного жилого помещения в общежитии;

- инвалиды 1 или 2 групп, получившие увечье вследствие исполнения трудовых обязанностей или обязанностей военной службы (им при выселении из служебных помещений и общежитий предоставляются другие жилые помещения необязательно благоустроенные, но непременно находящиеся в черте соответствующего населенного пункта).

Аналогичные жилые помещения предоставляются гражданам, выселяемым из служебных жилых помещений или общежитий при смене наймодателя, если они находятся в трудовых отношениях с новым наймодателем. В этом случае другие жилые помещения им обязан предоставить прежний наймодатель, передающий соответствующие жилые помещения другому лицу (ч. 4 ст. 103 ЖК РФ).