Стороны договора социального найма жилого помещения.

8.

9. Наймодателем всегда выступает публичный собственник жилого помещения либо действующий от его имени государственный орган или орган местного самоуправления. Для эксплуатации соответствующего жилищного фонда могут создаваться специальные жилищно-эксплуатационные организации с правами юридического лица и наделяться правом заключать договоры найма жилых помещений.

Изменение собственника жилого помещения (наймодателя), согласно ст. 64 ЖК РФ и ст. 675 ГК РФ не влечет за собой расторжения или изменения условий договора социального найма, то есть «право следования» нанимателя в данной связи можно считать гарантией соблюдения жилищных прав и интересов граждан.

Нанимателем в договоре социального найма жилого помещения может выступать только гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении ему жилого помещения, а также члены его семьи (ст. 69 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся:

1) супруг нанимателя, дети и родители нанимателя;

2) другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы при условии, что они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство;

3) иные лица, признанные членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Порядок вселения таких лиц определен ст. 70 ЖК РФ. Для вселения нанимателем супруга, детей и родителей требуется письменное согласие проживающих совместно с ним членов семьи, в том числе, временно отсутствующих, но при этом не требуется согласия наймодателя. Для вселения других граждан в качестве членов семьи наниматель должен получить согласие от наймодателя в письменной форме.

Наймодатель может запретить вселение, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи в этом случае составит менее учетной нормы. Это правило не распространяется на случаи вселения супруга, детей и родителей (ст. 50 ЖК РФ).

10.