Понятие и стороны договора коммерческого найма жилого помещения.
2.
3. «Коммерческий наем» является доктринальным понятием, отсутствующим в законодательстве и пред-
ґ~ »_/ ґ~ »_/ »_/ »_/
ставляет собой обычный гражданско-правовой договор найма, который заключается по общим правилам и содержит в себе те существенные условия, определенные соглашением сторон.
В соответствии с ГК РФ договор найма жилого помещения - это договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для непосредственного проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным и срочным. Он должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ), которая позволяет включать в договор по соглашению сторон любые условия (в том числе, случайные), но не противоречащие закону.
В качестве наймодателя выступает сам собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. При этом жилое помещение может относиться к любому жилищному фонду, но относится преимущественно к частному, так как наймодатель выступает в роли предпринимателя, преследующего цель извлечения прибыли.
В качестве нанимателя, как правило, выступает один гражданин, но члены семьи, проживающие вместе с ним, должны быть упомянуты в договоре. При этом закон допускает также множественность лиц на стороне нанимателя. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут заключить с ним договор о том, что все они несут солидарную ответственность перед наймодателем. Условием заключения такого договора является уведомление наймодателя, в этом случае граждане признаются сонанимателями, имеющими равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением (п. 4 ст. 677 ГК РФ).
Совместно с нанимателем обычно проживают супруг, дети, родители и другие члены его семьи. Но, заключая договор найма жилого помещения на коммерческих началах, гражданин сам определяет, кто будет проживать вместе с ним жилом помещении, даже если эти лица не связаны с ним родственными или брачными отношениями. Постоянно проживающие с нанимателем граждане имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (п. 2 ст. 677 ГК РФ). В связи с этим необходимо включать в договор перечень граждан, которые будут постоянно проживать совместно с нанимателем, и вселение других граждан должно происходить с согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ) и других проживающих в данном жилом помещении лиц.
4.
Еще по теме Понятие и стороны договора коммерческого найма жилого помещения.:
- По договору коммерческого найма жилого помещения
- Договор коммерческого найма жилого помещения
- Стороны договора социального найма жилого помещения.
- Договор найма специализированного жилого помещения: стороны и содержание.
- Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие и особенности
- 1.3. Договор найма жилого помещения
- Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- Прекращение договора найма специализированного жилого помещения.
- Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- Предмет договора социального найма жилого помещения.
- Приложение А (справочное) Образцы договоров найма жилого помещения
- Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
- Изменение, прекращение и расторжение договора социального найма жилого помещения.
- Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения определяются:
- Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
- Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- Лекция 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА