2. Дарение жилых помещений.
По смыслу ст. 572 ГК РФ,
по договору дарения жилого помещения собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилое помещение.
Дарение является договором и всегда требует согласия одаряемого на принятие соответствующего дара.
Чаще всего согласие выражается в форме принятия дара. Вместе с тем по общему правилу дарение - это односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют какие-либо обязанности (исключение составляет договор пожертвования).На практике дарение жилых помещений наиболее часто происходит между близкими родственниками и друзьями. Вместе с тем сторонами в договоре дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого может выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города, иные муниципальные образования. Обещание дарения тоже признается договором и связывает обещавшего обязательством, если оно было сделано в надлежащей форме и содержит ясное выражение намерения совершить в будущем безвозмездную передачу жилого помещения указанным лицам.
В соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями.
В исключительных случаях закон дает возможность дарителю отказаться от исполнения договора дарения либо отменить дарение, например, когда имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. В другом случае даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Помимо дарения ГК РФ предусмотрел пожертвование, которым в соответствии со ст. 582 ГК РФ признается дарение вещи или права в общеполезных целях, которые не должны противоречить функциональному назначению жилого помещения. Субъектами пожертвования могут быть граждане, лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты и другие аналогичные учреждения, благотворительные, научные и учебные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, а также Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования. При этом на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
При отсутствии какого-либо условия пожертвование жилого помещения гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Организация, принимающая жилое помещение в качестве пожертвования, должна вести учет всех операций по его использованию. В тех случаях, когда использование пожертвованного жилого помещения в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя, по решению суда. Использование пожертвованного жилья не в соответствии с указанным назначением или изменение этого назначения дает право жертвователю, его наследникам требовать отмены пожертвования.
Право собственности на жилое помещение, переданное гражданину на основании договора дарения или пожертвования, возникает с момента государственной регистрации права.
3.
Еще по теме 2. Дарение жилых помещений.:
- Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Комментарий к статье 7.22
- Раздел III. Наем жилых помещений Глава 1. Социальный наем жилых помещений
- Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта Комментарий к статье 6.4
- Назначение жилых помещений:
- Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются:
- Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
- Приватизация жилых помещений,
- Реестр собственников жилых помещений в многоквартирном доме
- Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ):
- 1. Правовые основы наследования жилых помещений.
- 2. Виды жилых помещений
- Понятие и виды жилых помещений
- 2. Механизм осуществления приватизации жилых помещений.
- Глава 3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
- 2. Особенности наследования отдельных видов жилых помещений.