6.3. Суперфиций.

Одной из форм прав на чужую вещь является суперфиций (поверхность, наземная часть строения). На городских землях постепенно застраивались здания менял, ремесленников и других горожан. Земля при этом принадлежала городам или государству.

Суперфицием считалась вещь, юридически отделенная от поверхности и имеющая специальную защиту. Отличие суперфиция и эмфитевзиса от сервитутов – возможность наследования и отчуждения.

Собственник здания в течение действия договора пользовался чужой землей и платил оговоренную сумму – соляриум (solarium). Первоначально земли под суперфиций передавались лишь государством и городами, затем и частными лицами. Возможна была передача суперфиция по наследству. Возникновение суперфиция могло произойти в результате давности владения и с помощью легата. Постройка считалась как бы находящейся в долгосрочной аренде, но это была не аренда.

Суперфицария защищал претор от действия третьих лиц, с помощью иска или интердикта, а позднее и против собственника земли.

Суперфицарий имел право передавать, закладывать, обременять здание сервитутами, но все эти действия не должны наносить ущерба собственнику земельного участка. Сделки совершались лишь с его согласия.

Прекращался суперфиций после: 1. истечения срока действия права; 2. отказа (делерикции) от своего права на чужую вещь со стороны суперфицария; 3. приобретения суперфицарием права собственности на земельный участок или приобретения собственником участка собственности на здание.