<<
>>

6.4. Эмфитевзис

Термин эмфитевзис переводится как долгосрочная наследственная аренда, он широко был распространен на востоке Римской империи. Эмфитевзис часто применялся в Египте и Карфагене.

Огромное количество земли пустовало вследствие многочисленных войн и разорения крестьян.

Государству было выгодно заселить пустующие области, предоставив крестьянам участки на льготных для них условиях.

Эмфитевт мог действовать на земельном участке по своему усмотрению, плоды после отделения принадлежат ему, и он располагал практически всеми правами собственника. Эмфитевт обязан выплачивать символическую ежегодную плату (вектигаль) собственнику участка, нести расходы на содержание и платить налоги. Он не мог лишиться права пользования участком до тех пор пока платит за него.

Эмфитевзис возникал при заключении соглашения сроком на 100 лет и более. Эмфитевт имел право продажи участка, при этом он должен выплатить 2% от покупной суммы собственнику участка. При этом, собственник имел право первой покупки. Эмфитевт имел право изменения сущности участка, но не его ухудшения. Плоды участка становились собственностью эмфитевта.

Эмфитевзис прекращался в случаях:

1) нанесения ущерба земельному участку;

2) трехлетней неуплаты за пользование вещью или налогов;

3) нарушения условий продажи эмфитевзиса.

<< | >>
Источник: Суверов Е.В.. Римское право: учебное пособие . 2009

Еще по теме 6.4. Эмфитевзис:

  1. § 6. Эмфитевзис и суперфиций
  2. §57. Эмфитевзис
  3. 3.3. Сервитуты, эмфитевзис и чинш
  4. § 75. Суперфиций и эмфитевзис
  5. § 75. Суперфиций и эмфитевзис
  6. § 69. Понятие прав на чужие вещи
  7. § 69. Понятие прав на чужие вещи
  8. 3.1. Правовая характеристика вещных прав (понятие, становление, развитие)
  9. 3. Права пользования чужой вещью
  10. Понятие и классификация споров, связанных с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки
  11. Концессионный договор и договор доверительного управления.
  12. Глава IV. Права на чужие вещи § 1. Понятие и виды прав на чужие вещи