§ 56. Суперфиций

К праву на чужую вещь относится и суперфиций, что буквально означает «наземная часть строения» или «то, что прочно связано землей».

Началу суперфицию положили, должно быть, менялы. Им, по профессии, требовалось помещение поблизости от рынков или,

гих «деловых мест», и они охотно брали в аренду пустующие строе­ния.

За аренду земли или здания суперфиций обязывался годовой платой, а если земля и строения имели одного хозяина, платили и за то, и за другое.

Возникнув как долгосрочная аренда, суперфиций приобретает со временем новые качества, включая переход по наследству. Не воз­бранялся, если того желали стороны, переход суперфиция в част­ную собственность - дома без земли, сохранявшей свой пре­жний правовой статус, или и дома, и земли совокупно.

Защиту суперфициария осуществлял претор посредством интер­дикта или иска, сначала - только против третьих лиц, а в юстиниа­новом праве - и против самого собственника.

Примечание. Не исключалось, конечно, возведение суперфициар-ных строений- на частновладельческих землях, и в классическое вре­мя они даже преобладают в численности. Отношения между сторона­ми (срок пользования, арендная плата и др.) определялись договором. Суперфициарию не возбранялось отчуждать строение. Переход земли из рук в руки не влияет на статус ее арендатора.