Статья 108. Исполнение содержащегося в исполнительном документе требования о вселении взыскателя

Комментарий к статье 108

1. Процедура исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о вселении во многом схожа с порядком исполнения требования о выселении. Однако есть ряд особенностей, определяющих специфику исполнения данного вида требований.

По общему правилу в постановлении о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель предоставляет должнику срок не более пяти дней для добровольного исполнения требований исполнительного документа о вселении взыскателя. Если по истечении срока для добровольного исполнения судебный пристав-исполнитель установит, что должник исполнил требования исполнительного документа, составляется акт о вселении, а исполнительное производство подлежит окончанию по п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ "Об исполнительном производстве" в связи с фактическим исполнением. При воспрепятствовании должником вселению взыскателя судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора в соответствии со ст. 112 Закона и предупреждает его о том, что вселение взыскателя будет произведено принудительно без дополнительного извещения должника .

--------------------------------

См.: п. 10.3 и приложение N 63 Методических рекомендаций о порядке использования примерных форм процессуальных документов, необходимых для учета, ведения, формирования и хранения материалов исполнительного производства.

2. Часть 2 комментируемой статьи содержит легальное определение понятия вселение. Вселение заключается в обеспечении беспрепятственного входа и проживания (пребывания) в помещении взыскателя. Для этого судебный пристав-исполнитель должен совершить необходимые действия, в том числе передать взыскателю ключи от жилого помещения. Кроме того, судебный пристав-исполнитель должен разъяснить должнику его обязанность не чинить препятствий взыскателю в пользовании жилым помещением (как непосредственно занимаемым взыскателем, так и местами общего пользования), в противном случае к должнику будут применены меры административной ответственности, в частности наложен штраф в порядке ст. 17.15 КоАП РФ.

3. Вселение осуществляется судебным приставом-исполнителем в присутствии понятых, а при необходимости - при содействии сотрудников органов внутренних дел. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 64 Закона в процессе исполнения требования исполнительного документа о вселении судебный пристав-исполнитель вправе входить в жилое помещение, занимаемое должником, без письменного разрешения старшего судебного пристава. При этом согласие должника на совершение указанного исполнительного действия не требуется.

Факт вселения взыскателя фиксируется судебным приставом-исполнителем в акте о вселении, в котором указываются конкретные меры, предпринятые для исполнения требования исполнительного документа (например, передача ключей от жилого помещения).

4. Часть 4 комментируемой статьи закрепляет особую гарантию соблюдения прав взыскателя и исполнения требования исполнительного документа о вселении. При воспрепятствовании должником проживанию (пребыванию) взыскателя в жилом помещении в течение трех лет после вселения постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом. С такой просьбой вправе обратиться взыскатель, которому должник чинит препятствия к проживанию в жилом помещении. После отмены постановления об окончании исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вновь производит вселение по правилам ч. ч. 1 - 3 комментируемой статьи, а на должника налагает штраф, предусмотренный ст. 17.15 КоАП РФ.

5. Несколько иной порядок защиты права взыскателя на проживание (пребывание) в указанном в исполнительном документе жилом помещении установлен для случаев воспрепятствования реализации этого права иными лицами, проживающими (зарегистрированными) в этом же жилом помещении, но не являющимися должником по исполнительному производству. Взыскатель вправе обратиться в суд с иском о вселении в данное помещение. При удовлетворении требования взыскателя на основании судебного акта будет выдан исполнительный лист, при предъявлении которого в службу судебных приставов возбуждено исполнительное производство и осуществлено вселение взыскателя.