Договор мены
Мена регулируется нормами гл. 31 ГК РФ. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Важно знать, что если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
Таким образом, под меной жилого помещения можно понимать взаимную передачу сторонами друг другу вещей (причем у одной из сторон в качестве вещи должно выступать жилое помещение), которые предполагаются равноценными, если иное не вытекает из содержания договора.
В договоре мены каждая из сторон считается одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен.
Переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), поэтому право собственности на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации, а не в момент фактического исполнения обязанностей по передаче товаров обеими сторонами договора мены.
В случае, когда товары, которыми обмениваются стороны по договору мены, признаются сторонами неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок не предусмотрен в договоре (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
Важно различать мену и обмен жилых помещений. Обмен жилыми помещениями - это сделка между нанимателями жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, совершаемая с согласия наймодателей этих жилых помещений, в результате которой, на основании договора об обмене жилыми помещениями, с нанимателями заключаются договоры социального найма по новому месту вселения.
В соответствии с п. 1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя вправе осуществить обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Существенное отличие мены жилых помещений от обмена заключается в следующем:
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным в ст. 72-74 ЖК РФ, а договор мены регулируется гл. 31 ГК РФ.
2. Сторонами договора мены жилых помещений могут быть только собственники соответствующих помещений, в то время как в договоре об обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели.
3. При заключении договора мены происходит переход права собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене - происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, права и обязанности нанимателей по договорам социального найма.
Еще по теме Договор мены:
- Сделки с жилыми помещениями: договор купли-продажи, мены; договор ренты; договор дарения и др
- 1.3. Договор мены
- § 2. Договор мены (permutatio)
- 127. Договор мены товаров
- 4.7.4. Особенности операций: отступного, новаций и мены
- Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) - один из классических гражданско-правовых договоров, известный еще в римском праве (commodatum).
- 101. Договор купли-продажи как общевидовая модель реализационных договоров
- Глава III. Условия действительности договора, его содержание, заключение договора § 1. Условия действительности договоров
- Считается ли заключенным договор управления, в котором не определена цена договора?
- § 3. Договор концессии как особый вид гражданско-правового договора
- Регулирующая функция гражданского договора. Основные задачи законодательства о договорах
- Общие положения о заключении договора и признание договора незаключенным
- Существуют различные точки зрения по вопросу соотношения понятий «договор о совместной деятельности» и «договор простого товарищества».
- Порядок подписания и хранения Договора, приложений к Договору
- Агентский договор отличается от договора коммерческого агентирования следующим.