<<
>>

Общие положения о заключении договора и признание договора незаключенным

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям догово­ра. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Заключение договора предполагает не только выражение воли каждой стороны, но и взаимное признание поведения (действий или бездействий) сторон, направленного на возникновение взаимных прав и обязанностей.

Следует отметить, что признание договора незаключенным явля­ется одним из способов защиты гражданских прав. Признать договор незаключенным может только суд.

В Гражданском кодексе РФ содержатся нормы, которые позволя­ют определить момент, с которого договор считается заключенным, дается понятие существенных условий договора, регламентируется общий порядок заключения договора.

Первым условием для признания договора заключенным являет­ся достижение сторонами соглашения по всем существенным усло­виям договора.

Закон называет в числе существенных условий следующие: ус­ловие о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для дого-

воров данного вида; все условия, относительно которых по заявле­нию одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условие о предмете договора является существенным (т.е. обя­зательным) для любого гражданско-правового договора, позволя­ет определить его сущность. При этом если договор предусматри­вает передачу предметов, определенных родовыми признаками, то условие о предмете считается согласованным, даже если такие вещи на момент заключения договора отсутствуют у стороны, ко­торая берет на себя обязательство их передать. Такая ситуация допускается, если у стороны имеется возможность приобрести необходимое количество товара у третьих лиц (п.п. 1, 2 ст. 396; п. 2 ст. 455 ГК РФ)[32].

К числу существенных условий договора также относятся усло­вия, которые названы в законе или иных правовых актах как суще­ственные или необходимы для договоров данного вида.

Так, в Гражданском кодексе РФ дополнительные существенные условия установлены для договоров залога (п. 1 ст. 339) и залога права (п. 1 ст. 358.3), для договоров купли-продажи недвижимости (ст. 554; п. 1 ст. 555) и купли-продажи жилых помещений (п. 1 ст. 558), для договоров подряда (п. 1 ст. 708) и строительного подряда (п. 2 ст. 743), для договора страхования (ст. 942), для договора доверитель­ного управления имуществом (ст. 1016), лицензионного договора (ст. 1235) и др. Нормы Жилищного кодекса РФ определяют суще­ственные условия договора управления многоквартирным домом (п. 3 ст. 162). Земельный кодекс РФ устанавливает существенные условия для договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22). В настоящее время порядка семидесяти федеральных законов со­держат указания на существенные условия отдельных видов дого­воров. К числу иных нормативно-правовых актов следует отнести, например, законы субъектов Российской Федерации и акты ор­ганов представительной власти органов местного самоуправле­ния (таких как акты, устанавливающие в качестве существенных условия об обеспечении исполнения обязательств по инвестицион­ным договорам).

К существенным условиям договора относятся все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, условие договора о цене является существенным, если в ходе переговоров одна из сторон предложила включить его в договор или заявила о необходимости согласовать цену.

Заявление стороны о включении условия в договор в качестве существенного может быть выражено в любой форме, позволяющей однозначно установить соответствующую волю лица. Например,

включение в договор условия в качестве существенного может быть указано в оферте.

В судебной практике также сформировался следующий подход: если стороны не согласовали какое-либо существенное условие, но затем совместными действиями по исполнению договора устра­нили необходимость согласования такого условия, то договор счита­ется заключенным.

Кроме требования о согласовании существенных условий дого­вора, условием для признания договора заключенным является со­блюдение сторонами требуемой в надлежащих случаях формы дого­вора.

Общая норма не связывает соблюдение формы договора с вопро­сом о действительности сделки, но устанавливает, что несоблюдение требуемой формы договора влечет его незаключенность.

В соответствии с п. 1 ст. 158 и п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен устно или в письменной форме (простой или нота­риальной), если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Форма договора подчинена общим правилам о форме сделок (ст. ст. 158-163 ГК), если иное не установлено нормами об отдельных ви­дах договоров.

Если стороны договорились заключить договор в определен­ной форме, он считается заключенным только после придания ему такой формы, даже если законом для договоров данного вида такая форма не установлена (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Так, в устной фор­ме могут заключаться договоры, для которых федеральным зако­ном или соглашением сторон не установлена письменная форма. Стороны не могут изменить императивные требования закона к форме договора, предусмотрев, например, простую письменную форму для договора, который должен быть удостоверен нотариально.

В ст. 433 ГК РФ предусматривается, что договоры, подлежащие обязательной государственной регистрации (например, договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, договор ипотеки, договор участия в долевом строительстве и пр.), считаются заключенными только с момента их государственной регистрации. Данная норма также распространяется на дополнительные соглаше­ния к таким договорам.

При этом договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии[33]. Рас­сматривая вопросы о правовых последствиях договоров, не зареги­стрированных в установленном порядке, Высший арбитражный суд РФ пришел к следующим выводам. С момента достижения сторо­нами соглашения по всем существенным условиям договор влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может по­родить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Именно поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействи­тельности сделок.

Кроме того, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссы­латься на его незаключенность (п. 2 Информационного письма

Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165). В указанном случае пра­воприменительная практика направлена на предоставление допол­нительной защиты прав и законных интересов третьих лиц в случаях недобросовестного поведения сторон договора, уклоняющихся от его государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством на­правления оферты (предложения заключить договор) одной из сто­рон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По общему правилу моментом заключения договора признается момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Для ре­альных договоров момент заключения договора совпадает с момен­том передачи имущества.

Если условия договора определены решением суда, такой дого­вор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Если сторона, получившая оферту, подписала договор с протоко­лом разногласий, то договор, как следует из сложившейся правопри­менительной практики, признается заключенным без согласования условия, указанного в протоколе. Если же такое условие является существенным, то договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоре­чить принципу добросовестности.

Соответствующая норма является новеллой действующего за­конодательства. Она соответствует подходу, ранее сложившемуся в судебной практике: если одна сторона совершает действия по ис­полнению договора, а другая принимает их без каких-либо возраже­ний, соответствующие условия договора считаются согласованными, а договор — заключенным.

Данная норма обеспечивает стабильность гражданского оборота, защиту добросовестной стороны договора и, в частности, защиту за­конных интересов кредиторов от действий недобросовестных долж­ников, направленных на защиту от требований кредиторов о приме­нении мер договорной ответственности за нарушение обязательств.

После включения данной нормы в текст Гражданского кодекса РФ суды стали выносить решения, согласно которым вопрос о незаклю­ченности договора по причине несогласованности существенных ус­ловий может быть поставлен только до начала его исполнения, если же хотя бы одна из сторон начала исполнение, такой договор при­знавать незаключенным нельзя[34].

При этом следует отметить, что течение исковой давности по тре­бованию о возврате переданного по незаключенному договору на­чинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права.

Список рекомендуемой литературы

Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законода­тельства: промежуточные итоги. М.: Статут, 2016. 431 с.

Егорова М.А. Признание договора незаключенным как способ за­щиты гражданских прав // Гражданское право. 2014. № 3. С. 34-36.

Никитин В.В. Существенные условия и незаключенность договоров: Россия и мир // Актуальные проблемы российского пра­ва. 2014. № 5. С. 799-809.

Синцов Г.В. К вопросу о признании договора незаключенным // Российский судья. 2015. № 6. С. 19-21.

Эрделевский А.М. О судебном подходе к признанию договора не­заключенным // СПС КонсультантПлюс.

Материалы судебной практики

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием до­говоров незаключенными» // СПС КонсультантПлюс.

Контрольные вопросы

1. Какие «пороки содержания» договора имеют значение для ре­шения вопроса о его заключенности?

2. Каким образом нормы о форме договора влияют на заключен­ность договора?

3. Каким образом реализуется принцип добросовестности участ­ников гражданского оборота при решении вопроса о заключенности (незаключенности) договора?

Практические задания

1. Подготовьте анализ регионального законодательства и запол­ните таблицу.

Наименование нормативного акта Вид

договора

Номер статьи и пункта НПА Существенное условие договора

2. Ответьте на вопросы и приведите правовое обоснование сво­ей позиции:

а) как соотносятся нормы об обязательном согласовании суще­ственных условий договора и правила о возможности включения в договор условий о праве стороны на его изменение в односторон­нем порядке;

б) какова правовая судьба положений договора о подсудности и третейского соглашения, включенного в этот договор, если сам договор признан судом незаключенным;

в) может ли быть договор признан не заключенным в части?

3. Проанализируйте нормы ГК РФ и укажите, в каких случаях, кро­ме решения вопроса о заключенности договора, применяется прин­цип «эстоппель».

4. Укажите, как в судебной практике реализуется принцип добро­совестной последовательности в действиях и заявлениях при реше­нии вопроса о заключенности договора.

5. Решите задачу.

Между ИП Соловьевым А.А. и ООО «Ромашка» заключен дого­вор комиссии. Во исполнение договора ООО «Ромашка» заключило в интересах ИП Соловьева А.А. три договора оказания услуг. В тексте договора отсутствовал конкретный перечень заключаемых комисси­онером сделок, а также условие о том, что сделки совершаются ко­миссионером за вознаграждение.

Не получив вознаграждение, ООО «Ромашка» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

В отзыве на иск ответчик заявил о незаключенности договора.

1) Дайте правовую оценку доводам сторон и решите дело.

6. Решите кейс.

ПАО «Успех» обратилось в суд с иском к ИП Михайлову А.С. о взы­скании задолженности по договору подряда. Истец указал, что при­обрел право требования к ответчику в связи с заключением между ПАО «Успех» и ООО «Ремонт-1» договора уступки права требования в соответствии с которым к ПАО «Успех» перешло право требовать оплату по договору подряда, ранее заключенному между ответчи­ком и ООО «Ремонт-1».

1) В каких случаях договор уступки права требования может быть признан судом незаключенным?

2) Смоделируйте дальнейшие условия задачи так, чтобы, несмо­тря на недостатки содержания договора уступки права требова­ния, суд признал такой договор заключенным.

3) Подготовьте проект искового заявления и отзыва на исковое заявление в соответствии с разработанными условиями.

2.3.

<< | >>
Источник: Гройсберг, А. И., Ерахтина, О. С., Кондратьева, К. С.. Договорное право. 2016

Еще по теме Общие положения о заключении договора и признание договора незаключенным:

  1. Основания признания недействительными договоров, заключенных на публичные торгах
  2. Предмет Договора и общие положения
  3. §2. Признание договора не действительным и расторжение договора как способы защиты прав контрагента
  4. §2. Общие положение изменения и расторжения гражданско-правового договора
  5. Предмет Договора, общие положения
  6. § 2. Договоры найма (locatio-conductio). Общие положения
  7. § 138. Договоры найма (locatio-conductio). Общие положения
  8. § 138. Договоры найма (locatio-conductio). Общие положения
  9. Считается ли заключенным договор управления, в котором не определена цена договора?
  10. ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА
  11. Глава 2 НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ И НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬ ДОГОВОРА: ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
  12. Глава III. Условия действительности договора, его содержание, заключение договора § 1. Условия действительности договоров
  13. если суд ex officio констатирует, что договор является незаключенным, такое судебное решение не разрушает договорные отношения между сторонами
  14. Исковое заявление о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования
  15. Может ли собственник нежилого помещения отказаться от заключения договора управления с управляющей организацией, выбранной на общем собрании, если им ранее заключен договор на обслуживание, содержание, ремонт сдругой организацией?
  16. Сделки с жилыми помещениями: договор купли-продажи, мены; договор ренты; договор дарения и др
  17. Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) - один из классических гражданско-правовых договоров, известный еще в римском праве (commodatum).
  18. Статья 5.28. Уклонение от участия в переговорах о заключении коллективного договора, соглашения либо нарушение установленного срока их заключения Комментарий к статье 5.28