Правовое регулирование купли-продажи земельных участков.

Одним из самых распространённых оснований перехода права собственности на земельные участки является купля-продажа земельных участков. Купля-продажа земельных участков регулируется ГК - гл.30 §7 «Продажа недвижимости» ст.549-558, нормы которого применяются приоритетно перед нормами общих правил о куплепродаже §1, а также земельным законодательством, ст.37 ЗК.

Он определяется как соглашение о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Согласно ст. 550 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если форма договора не соблюдена - он недействителен.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю информацию об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка (п.1 ст.37 ЗК РФ).

Покупатель, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены ФЗ-ми, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи

земельного участка и возмещения причинённых ему убытков. Данные требования применяются при мене земельного участка, передаче его в аренду.

К недействительным условиям договора купли-продажи земельного участка относятся:

- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

- ограничивающие дальнейшее распоряжение землёй, включая ограничение на ипотеки, передачи земли в аренду, совершение иных сделок с землёй;

- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, с момента регистрации которого у покупателя возникает право собственности на земельный участок.

Законом предусмотрена возможность заключения договора купли-продажи земельных участков на торгах с победителем торгов. Порядок организации и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков (права их аренды) определяется Правительством РФ, в соответствии с ГК РФ (ст. 447 - 449, 1057 - 1059) и ЗК (ст. 30, 30¹38, 38¹, 38²).

6.4.