Статья 87. Реализация имущества должника

Комментарий к статье 87

1. По общему правилу реализация имущества должника осуществляется путем продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

В настоящее время функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом .

--------------------------------

См.: Указ Президента РФ от 12 мая 2008 г. N 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" и Постановление Правительства РФ от 5 июня 2008 г. N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом".

Для того чтобы информация о реализуемом имуществе носила открытый характер, специализированная организация должна размещать ее в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

2. Специальные порядки реализации установлены как в ч. 1, так и в ч. 2 комментируемой статьи.

В первом случае предполагается возможность самостоятельной реализации должником имущества, стоимость которого не превышает 30000 руб. (при условии отсутствия спора о стоимости такого имущества). При этом не подлежит самостоятельной реализации должником имущество, перечисленное в ч. 3 комментируемой статьи, поскольку данная норма является специальной по отношению к ч. 1 комментируемой статьи.

Процедура самостоятельной реализации должником имущества стоимостью не свыше 30000 руб. более подробно будет описана ниже (см. комментарий к ст. 87.1 ФЗИП).

В ч. 2 комментируемой статьи устанавливается специальный порядок реализации для имущества, арестованного или изъятого при исполнении судебного акта о конфискации. Органом, наделенным функциями по реализации конфискованного имущества, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

3. В ч. ч. 3 и 4 комментируемой статьи приведен перечень имущества (имущественных прав), реализация которых возможна лишь путем проведения торгов. Иное имущество может быть реализовано путем продажи. О порядке реализации имущества должника на торгах см. комментарий к гл. 9 ФЗИП. Общие правила проведения торгов установлены также в ст. ст. 447 - 449 ГК РФ.

4. Требования о погашении инвестиционных паев подаются в форме заявок на погашение инвестиционных паев. Такие заявки носят безотзывный характер. Заявки на погашение инвестиционных паев удовлетворяются в пределах количества инвестиционных паев, учтенных на соответствующем лицевом счете.

Выплата денежной компенсации в связи с погашением инвестиционных паев осуществляется за счет денежных средств, составляющих паевой инвестиционный фонд.

В случае недостаточности денежных средств, составляющих паевой инвестиционный фонд, управляющая компания вправе использовать для выплаты денежной компенсации собственные денежные средства.

5. Передача имущества на реализацию оформляется, как и все иные исполнительные действия, постановлением судебного пристава-исполнителя, которое должно отвечать требованиям, предъявляемым ст.

6. О правилах оценки имущества должника см. комментарий к ст. 85 ФЗИП. По общему правилу цена предложения имущества специализированной организацией покупателям не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника. Данная норма защищает права и должника, и взыскателя, которые заинтересованы в том, чтобы продажа реализуемого имущества привела к удовлетворению требований взыскателя в максимально возможном размере.

7. Правила п. 9 комментируемой статьи направлены на урегулирование ситуаций, когда дебитор частично погашает дебиторскую задолженность уже после того, как эта задолженность была передана для реализации на торгах. В этом случае цена реализуемой дебиторской задолженности уменьшается на столько же (в процентном соотношении), на сколько уменьшился ее размер.

8. Если реализуемое имущество оказывается низколиквидным и его не удается реализовать в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, судебный пристав-исполнитель обязан снизить цену на 15%. Поскольку первоначально цена реализуемого имущества определяется постановлением судебного пристава-исполнителя, и снижение цены должно быть оформлено таким же постановлением.

Если реализуемое имущество оказывается неликвидным и его не удается реализовать в течение второго месяца, начинающего течь после вынесения постановления о снижении цены на 15%, судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить это имущество за собой. Если взыскателей несколько, то предложение направляется им в порядке очередности, установленной ст. 111 ФЗИП, а если взыскателей несколько в рамках одной очереди - в порядке поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (в первую очередь предложение направляется взыскателю, ранее других обратившемуся в подразделение судебных приставов).

Оставление взыскателем за собой нереализованного имущества возможно лишь при соблюдении принципа соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. Поэтому цена передаваемого взыскателю имущества определяется исходя из цены, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, уменьшенной на 25%, а разница между этой ценой и суммой, подлежащей выплате взыскателю по исполнительному документу (если она имеет положительное значение), должна быть перечислена на депозитный счет подразделения судебных приставов, с тем чтобы в дальнейшем она была возвращена должнику.

Передача нереализованного имущества взыскателю оформляется, во-первых, постановлением судебного пристава-исполнителя, утвержденным старшим судебным приставом или его заместителем, а во-вторых, актом приема-передачи, подписанным взыскателем, которому передается имущество.