Статья 91. Объявление торгов несостоявшимися

Комментарий к статье 91

1. Комментируемая статья устанавливает исчерпывающий перечень оснований для признания торгов несостоявшимися. Торги должны быть объявлены несостоявшимися, если (альтернативно):

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов.

--------------------------------

См.: Беляева О.А. Обзор практики разрешения споров, связанных с признанием торгов недействительными // Комментарий судебно-арбитражной практики / Под ред. В.Ф. Яковлева. М., 2006. Вып. 13.

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества. Указанное основание для признания торгов несостоявшимися содержится также в подп. 2 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме. Данное основание для признания торгов несостоявшимися содержится также в подп. 3 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке с той лишь разницей, что в названном Законе не указывается конкретный срок для оплаты.

Поскольку расчет за приобретенное имущество производится, как правило, в безналичном порядке, важное значение приобретает момент, с которого обязательство по оплате лицом, выигравшим торги, будет считаться исполненным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ФЗИП денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, которые предусмотрены ФЗИП. Означает ли это, что обязательство по оплате лицом, выигравшим торги, будет считаться исполненным в момент поступления денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов? Безусловно, нет. Поскольку продавцом является совершенно самостоятельный субъект (см. комментарий к ч. 1 ст. 89 ФЗИП), обязательство по оплате имущества должно исполняться лицом, выигравшим торги, исключительно в рамках заключенного между указанными сторонами договора (лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 5 ст. 448 ГК РФ)). Об этом же говорится в п. 8.5 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29 ноября 2001 г. N 418: "Оплата приобретаемого на торгах имущества производится в сроки и порядке, установленные в протоколе о результатах торгов, имеющем силу договора, а в соответствующих случаях - в договоре купли-продажи имущества".

Необходимо также учитывать, что перед зачислением на счет продавца безналичные денежные средства поступают на корреспондентский счет банка, обслуживающего продавца. Соответственно, если банк продавца по какой-либо причине произведет зачисление денежных средств на счет продавца с задержкой, будет ли это означать, что лицо, выигравшее торги, не оплатило стоимость имущества в установленный срок? На этот вопрос следует ответить отрицательно, исходя из того что "на должника (плательщика) по денежному обязательству не должен возлагаться риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств банком, выбранным и указанным получателем средств (кредитором)" .

--------------------------------

Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам. 2-е изд. М., 2003. Сходного мнения придерживаются другие авторы. См., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований: В 2 т. М., 2006. Т. 1. Кн. 5.

2. Процедуру объявления торгов несостоявшимися ФЗИП не регламентирует.

В практическом плане представляют интерес положения, закрепленные в Порядке организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации.

Пункт 7.4.1 названного Порядка вменяет в обязанность комиссии по проведению торгов принимать решение об объявлении торгов несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как были выявлены соответствующие основания. При этом такое решение должно быть оформлено протоколом (п. 7.4 Порядка).

Немаловажно также, что извещение о признании торгов несостоявшимися публикуется в том же издании, в котором было опубликовано извещение о проведении торгов (п. 7.4.4 названного Порядка).