<<
>>

Инвестор всегда является субъектом инвестиционного отношения

Таким образом, содержание инвестиционных правоотношений зависит от субъектного состава и цели инвестировании, которая заключается в получении прибыли.

, но не всякое инвестиционное отношение лежит в основе инвестиционной деятельности.

Исходя из представленного нами определения инвестиции, а также с учетом доктринальных позиций понимания инвестиционной деятельности под инвестиционной деятельностью предлагаем понимать разновидность предпринимательской деятельности, направленной на привлечение инвестиций и (или) осуществление практических действий (вложение в объект инвестиционной деятельности) в целях получения прибыли.

При этом определение понятия «инвестиция» и понятия инвестиционной деятельности предлагаем внести в действующее законодательство.

Что касается видов инвестиций, следует отметить, что в юридической доктрине иностранные инвестиции принято классифицировать по различным основаниям.

Так, например, по отношению к отдельным странам выделяют иностранные инвестиции (представляют собой вложения иностранных капиталов в экономику данной страны) и зарубежные инвестиции (вложения капиталов национальных субъектов в экономику третьих стран, т.е. за рубежом).

В зависимости от источника происхождения и формы собственности различают частные, муниципальные и государственные инвестиции. Частными инвестициями являются инвестиции, осуществляемые частными экономическими субъектами (гражданами, частными банками и т.д.).

В свою очередь, государственные инвестиции – займы и кредиты на уровне государств или их групп.

По характеру использования выделяют предпринимательские, основная цель которых заключается в получении прибыли, при этом вложение осуществляется в производство, и инвестиции, предоставляемые в форме займов и кредитов в целях получения процентов (инвестиционные кредиты).

По способу учета выделяют также текущие потоки инвестиций, т.е. инвестиции, осуществляемые в течение года, и накопленные инвестиции, т.е. объем инвестиций за весь период их осуществления.

Кроме того, инвестиции принято делить на:

- прямые инвестиции;

- портфельные инвестиции.

Прямые инвестиции определены в ст. 2 Закона об иностранных инвестициях. К ним, в частности, относятся:

- приобретение иностранным инвестором не менее 10 процентов доли, долей (вклада) в уставном (складочном) капитале коммерческой организации, созданной или вновь создаваемой на территории Российской Федерации в форме хозяйственного товарищества или общества в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

- вложение капитала в основные фонды филиала иностранного юридического лица, создаваемого на территории Российской Федерации;

- осуществление на территории Российской Федерации иностранным инвестором как арендодателем финансовой аренды (лизинга) оборудования, указанного в разделах XVI и XVII единой Товарной номенклатуры внешнеэкономической деятельности Таможенного союза в рамках ЕврАзЭС, таможенной стоимостью не менее 1 млн. рублей.

Портфельные инвестиции – это вложение иностранных капиталов в акции или паи в уставном капитале компаний, не дающих права контролировать управление и влиять на коммерческую деятельность организации; а также в другие ценные бумаги принимающих государств - облигации, государственные долговые обязательства и т.д.

В юридической литературе отмечаются следующие отличительные черты портфельных инвестиций: как правило, такие инвестиции являются долгосрочными, что влечет за собой долгосрочный риск, однако при этом они носят стабильный характер; размер портфельных инвестиций, в целом выше по сравнению с прямыми инвестициями; данная разновидность инвестиций дает возможность контроля или участия в управлении объектом инвестирования43.

В рамках данного исследования считаем необходимым

проанализировать договорные формы инвестирования. Соглашения, направленные на вложение инвестиций, которые при этом отличаются от поименованных договоров в ГК РФ, в доктрине получили название инвестиционных договоров. Более того, данный термин активно используется судебными органами44.

Вместе с тем, следует отметить, что на законодательном уровне

понятие инвестиционного договора не раскрывается, при этом его дефиниция содержится в Положении о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества45. В пункте 2 названного подзаконного акта под инвестиционным договором понимается договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими

43 Пушкин А.В. Правовой режим иностранных инвестиций в Российской Федерации. М.: Юрист, 2007.

44 Постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 № 14520/12 по делу № А41- 26287/2009 О признании права собственности на квартиру, включении в реестр требований кредиторов должника задолженности, переплаты по договору инвестирования строительства, неустойки; Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 18185/12 по делу № А40-82850/11-114-702 Об обязании сторон подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта; Определение ВАС РФ от 21.06.2013 № ВАС- 4606/13 по делу № А75-4586/2011 О пересмотре в порядке надзора судебного акта по делу о взыскании задолженности по инвестиционному контракту и т.д.

45 Постановление Правительства РФ от 10.08.2007 № 505 «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» // Собрание законодательства РФ, 20.08.2007, № 34, ст. 4239.

деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.). Причем Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 6 марта 2008 года № 6146 была утверждена типовая форма такого договора.

В этой связи особый интерес вызывает Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»47. В названном Постановлении судам рекомендовано устанавливать правовую природу инвестиционных договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимого имущества

В частности, Высший Арбитражный Суд РФ при рассмотрении споров, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в области финансирования строительства или реконструкции недвижимого имущества, рекомендует судам устанавливать правовую природу таких договоров и разрешать соответствующий спор с учетом положений ГР РФ о договоре купле-продаже, подряде, с учетом норм о простом товариществе и т.д.

46 Приказ Минэкономразвития РФ от 06.03.2008 N 61 (ред. от 30.07.2009) «Об утверждении типовой формы Инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» // Российская газета, № 70, 02.04.2008.

47 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, № 9, сентябрь, 2011.

В том случае, если не установлено иное, суды должны оценивать инвестиционные договоры, направленные на финансирование строительства или реконструкции недвижимого имущества, как договоры купли-продажи будущего объекта недвижимости. При этом, одновременно необходимо учитывать положения инвестиционного законодательства, в соответствии с которым физические лица (инвесторы), финансирующие строительство объектов недвижимого имущества, не могут претендовать на возникновение права собственности (в том числе долевой собственности) на строящееся недвижимое имущество (в том числе за их счет).

<< | >>
Источник: Семочкина Марина Алексеевна. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ С УЧАСТИЕМ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ПРАВОВОЙ АСПЕКТ) ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Москва – 2014. 2014

Еще по теме Инвестор всегда является субъектом инвестиционного отношения:

  1. Понятия инвестиции, инвестиционного спора, инвестиционной деятельности, инвестора и крупного инвестора даны в ПК.
  2. КАУРАКОВА МАРИЯ ВИКТОРОВНА. ТРАНСГРАНИЧНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД КАК СУБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ОТНОШЕНИЙ. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук., 2014
  3. 4.3.2. Инвесторы и их инвестиционные цели.
  4. Но всегда великое «Вот оно какого», на самом деле не является таковостью.
  5. Договоры, которые заключаются инвесторами для осуществления инвестиционной деятельности
  6. Правовой режим инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов
  7. Правовой режим инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов
  8. §2. Характеристика инвестиционных отношений с участием трансграничных инвестиционных фондов
  9. § 4. Международное инвестиционное право в системе правового регулирования инвестиционных отношений, осложнённых иностранным элементом, и направления его дальнейшего совершенствования
  10. Контрольная функция парламентов субъектов Российской Федерации за исполнением законов всегда занимает центральное место в их деятельности.
  11. § 1. Субъекты инвестиционных правоотношений
  12. Понятие субъекта инвестиционной деятельности и их классификация
  13. Теоретико-правовая характеристика субъектов инвестиционной деятельности
  14. Теоретико-правовая характеристика субъектов инвестиционной деятельности
  15. Ксенофонтов Константин Евгеньевич. ЭКСПРОПРИАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ ИНОСТРАННОГО ИНВЕСТОРА В МЕЖДУНАРОДНОМ ИНВЕСТИЦИОННОМ ПРАВЕ. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. 2014, 2014
  16. 1.3.1. Первое впечатление не всегда верно, но всегда устойчиво
  17. Интересно обратить внимание на то,что на законодательном уровне в отношении понятия «иностранный инвестор» также нет единого понимания
  18. Семочкина Марина Алексеевна. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ С УЧАСТИЕМ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ПРАВОВОЙ АСПЕКТ). ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата юридических наук. 2014, 2014
  19. Статья 17. Ответственность субъектов инвестиционной деятельности
  20. Статья 20. Муниципальные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности