Взносы на капитальный ремонт

являются составляющей платы за жилое помещение собственника помещения в МКД, обязанность уплаты взноса прямо установлена Жилищным кодексом (п. 2 ст. 154, п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Конституционный Суд РФ признал такие взносы законными, соответствующими Конституции РФ, указав, что право собственности включает в себя и заботу об общем имуществе и о сохранности многоквартирного дома^[10].

В силу п. 8.2 ст. 13, п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Например, взносы на капремонт в 2016 году в Краснодарском крае составили 5,32 руб. за 1 кв.м.; в Ростовской области — 6,40 за 1 кв.м.; в Москве — 15 руб. за 1 кв. м.

Собственники помещений могут также принять решение об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (п. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Накапливать взносы в фонд будущего капитального ремонта можно либо на счете Регионального оператора (в так называемом «общем котле») или на специальном счете. Первая модель накопления взносов существует в тех МКД, где собственники не приняли решение об открытии специального счета. Для открытия специального счета для своего МКД собственники помещений должны организовать общее собрание, набрать более 2/3 голосов, назначить владельцем счета управляющую организацию или Регионального оператора, выбрать соответствующий банк, назначить лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов (п. 3.1 ст. 175 ЖК РФ), оформить результаты собрания по всем правилам ЖК РФ и уведомить о принятом решении владельца специального счета и Регионального оператора.

Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения собрания собственников. Переход из «общего котла» на специальный счет в Краснодарском крае составляет 3 месяца (ранее — 2 года).

Если фонд капитального ремонта МКД формируется на счете Регионального оператора, то оплата взносов происходит на основании платежных документов, представляемых таким оператором.

Если фонд капитального ремонта МКД формируется на специальном счете, собственники помещений должны избрать уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов лицо. Таковым может стать владелец специального счета (ТСЖ, жилищный кооператив, региональный оператор или управляющая организация (с 01.01.2015 года) или иное уполномоченное лицо. Денежные средства, составляющие фонд капитального ремонта и находящиеся на специальном счете, относятся к общему имуществу собственников помещений (ст. 36.1 ЖК РФ).

Условие о порядке контроля за выполнением управляющей организацией своих договорных обязательств

В договоре управления необходимо определить процедуру осуществления контроля за деятельностью управляющей организации по выполнению принятых на себя обязательств, в которую входят:

— способы контроля;

— уполномоченные на осуществление контроля лица;

— порядок фиксации результатов контроля.

Существует два способа контроля за деятельностью управляющей организации: внутренний контроль и внешний контроль.

Внутренний контроль (иначе самоконтроль) предполагает контроль собственных действий со стороны управляющей организации и принятие ею соответствующих мер вне зависимости от обращения с жалобами (заявлениями, письмами) собственников (пользователей и иных лиц):