<<
>>

Куда обращаться, если капитальный ремонт сделан плохо?

Если собственники помещений в многоквартирном доме, в котором недавно были проведены работы в рамках капитального ремонта общего имущества, выявляют недостатки, то, в первую очередь, им необходимо убедиться в том, что эти недочеты связаны с проведенным капитальным ремонтом.

Для этого можно обратиться, например, к профессионалам строителям

В соответствии со ст. 182 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, договор, заключенный региональным оператором (заказчиком) с подрядной организацией на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, должен предусматривать в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете гарантийные обязательства подрядной организации устанавливаются в договоре на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту. Это значит, что если установленный гарантийный срок истек, то устранять все недостатки придется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при выявлении недостатков после проведенного капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома можно обратиться к региональному оператору, в органы государственного жилищного надзора, а также в органы прокуратуры.

ф Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов является техническим заказчиком работ по проведению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Поэтому, если собственники формируют средства на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, ТСН, ЖСК или УК, надо обращаться именно к ним. Для определения технического заказчика необходимо сначала выяснить выбранный собственниками конкретного многоквартирного дома способ формирования средств капитального ремонта общедомового имущества их многоквартирного дома.

ф Органы государственного жилищного надзора — уполномоченные органы исполнительной власти субъекта РФ, деятельность которых направлена на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов РФ по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

0 Деятельность органов прокуратуры РФ регламентирована Федеральным законом от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», в соответствии с которым прокуратура осуществляет:

• надзор за исполнением законов федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом РФ, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов;

• надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом РФ, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций и др.

6. Особенности ремонта лифтового оборудования

Чтобы разобраться в особенностях и порядке проведения ремонта лифтового оборудования, необходимо выяснить из каких частей состоит лифт.

Краткое устройство лифта

0 Лифт — устройство, предназначенное для перемещения людей и (или) грузов с одного уровня на другой в кабине, движущейся по жестким направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15 градусов.

0 Строительная часть лифта состоит в общем случае из машинного помещения (МП) и шахты, где нижняя часть шахты, расположенная ниже уровня первой посадочной площадки называется приямком.

0 Замена лифта — комплекс работ по демонтажу выведенного из эксплуатации лифта и монтажу нового лифта.

0 Капитальный ремонт лифта — ремонт или замена одного или нескольких основных узлов и механизмов лифтового оборудования.

0 Лифтовое оборудование — отдельные элементы, узлы, механизмы и устройства, входящие в состав лифта.

0 Специализированная по лифтам организация — субъект предпринимательской деятельности, зарегистрированный в установленном порядке на территории Российской Федерации, располагающий материально-технической базой и квалифицированным персоналом для осуществления одного или нескольких видов деятельности по монтажу (замене), техническому обслуживанию, ремонту и модернизации (реконструкции) лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой.

ф Строительная часть лифта — часть здания, в состав которой входит шахта, машинное (блочное) помещение, дверные проемы для входа в лифт с этажных площадок.

ф Эксплуатация лифта — стадия жизненного цикла лифта, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество, включает в себя использование по назначению, хранение в период эксплуатации, обслуживание и ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя в том числе ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

В соответствии со ст. 4 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011, утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824 (далее — ТР ТС 011/2011) для обеспечения безопасности в период назначенного срока службы лифта должны выполняться следующие требования:

• использование лифта по назначению, проведение технического обслуживания, ремонта, осмотра лифта в соответствии с руководством по эксплуатации изготовителя;

• выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта квалифицированным персоналом;

• проведение оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифта не реже одного раза в 12 месяцев аккредитованной (уполномоченной) организацией.

По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия.

При отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу ТР ТС 011/2011, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.

Решение о замене лифта принимает владелец лифта на основании рекомендаций по результатам оценки соответствия лифта.

Оценка соответствия проводится в форме обследования (технического диагностирования) лифта, аккредитованной (уполномоченной) организацией. Техническое диагностирование является неотъемлемой составной частью капитального ремонта зданий.

Замена лифтов включает в себя комплекс работ (услуг) по демонтажу выведенного из эксплуатации лифта и монтажу нового лифта, а также (при необходимости) капитальный ремонт строительной части лифта.

В состав работ (услуг) по замене лифта входят:

• обследование (техническое диагностирование) лифта;

• проектные работы;

• строительные работы;

• работы по демонтажу и монтажу (установке) лифта;

• работы по установке оборудования и линий связи систем диспетчерского контроля за работой лифтов;

• пусконаладочные работы;

• работы (услуги) по оценке соответствия смонтированного лифта;

• декларирование соответствия смонтированного лифта, экспертиза (регистрация) деклараций соответствия лифта;

• работы (услуги) по утилизации демонтированного лифтового оборудования.

Непригодным для эксплуатации лифт признается как не отвечающий требованиям ТР ТС 011/2011 и не подлежащий капитальному ремонту в связи с нецелесообразностью и нерентабельностью проведения такого ремонта. Основанием для признания лифта непригодным для эксплуатации служит заключение аккредитованной (уполномоченной) организации.

В состав работ по замене лифта, при необходимости, входят работы капитального характера на строительной части лифта.

Работы по замене лифта выполняются в соответствии с требованиями действующих межгосударственных и национальных стандартов.

Комплекс работ по замене лифта должен выполняться организацией имеющей свидетельство о допуске на соответствующие работы, выданное саморегулируемой организацией в соответствии с ч. 2 ст. 52 ГрК РФ.

После завершения работ по замене лифта ввод лифта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с требованиями национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 55969-2014 «Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования».

В соответствии со ст. 6 ТР ТС 011/2011 лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу данного технического регламента и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011 в срок, не превышающий семи лет с даты вступления в силу данного технического регламента (до 15 февраля 2020 г.).

<< | >>
Источник: В.В. Новиков, А.П. Пинчуков, С.В. Разворотнева, Е.Е. Юлегина.. Кто хозяин в доме: управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. — М.: Редакция «Российской газеты»,2016. Вып. 19. — 160 с.. 2016

Еще по теме Куда обращаться, если капитальный ремонт сделан плохо?:

  1. ♥ А правда, куда жаловаться? И куда звонить, если обычный вызов не работает, а «Скорая» не поедет из– за температуры и кашля? (Юрий)
  2. Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию Комментарий к статье 9.5
  3. Участие собственников в капитальном ремонте
  4. Способы накопления средств на капитальный ремонт
  5. Какие виды работ входят в капитальный ремонт?
  6. Взносы на капитальный ремонт
  7. Статья 23.69. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства Комментарий к статье 23.69
  8. Состав затрат по капитальному ремонту лифтового оборудования многоквартирных домов
  9. Формирование фонда взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
  10. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования.
  11. Глава 2. Организация и проведение капитального ремонта многоквартирных домов
  12. Раздел III. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов
  13. Статья 9.5.1. Выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной документации, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без свидетельства о допуске к соответствующим видам работ или с нарушением минимально необходимых требований к выдаче свидетельств о допуске к соответствующим видам работ Комментарий к статье 9.5.1
  14. ♥ Прошу вас, подскажите, куда мне обратиться и как доказать, что операция была сделана мне в ущерб? (Валентина)
  15. ♥ Может ли пациент вернуть деньги за обследование организма, пройденное в коммерческой клинике, если такое ему положено бесплатно? Как это сделать? (Лидия)