Содержание договора социального найма.

11.

12. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда с неопределенным сроком действия.

Пользование жилым помещением осуществляется в строгом соответствии с ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 65 ЖК РФ).

По договору социального найма наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

1) вселять в занимаемое жилое помещение других лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временным жильцам на срок не более шести месяцев подряд;

4) осуществлять обмен или замену жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, его участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены законодательством;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать его надлежащее состояние;

4) проводить текущий ремонт;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Данные перечни не являются исчерпывающими, так как стороны могут быть наделены дополнительными правами и обязанностями, предусмотренными жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Субъекты данного вида жилищных правоотношений несут юридическую ответственность за нарушение своих обязанностей. Согласно ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и/или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением этих обязанностей.

Наниматель жилого помещения, не выполняющий должным образом свои обязанности, также несет юридическую ответственность в установленном законом и договором порядке (ст. 68 ЖК РФ).

13.