Совет многоквартирного дома

(далее — совет МКД) не является стороной договора управления. При этом исходя из подп. 3 п. 8 ст. 161.1. ЖК РФ собственники помещений могут наделить председателя совета МКД полномочиями на заключение договора управления от имени и в интересах собственников помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме, имеющем более четырех квартир (если в таком доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом), обязаны на общем собрании избрать совет МКД и его председателя из числа собственников помещений. Совет МКД избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме. Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений.

Деятельность совета МКД является безвозмездной. Однако собственники помещений могут на общем собрании утвердить размер вознаграждения как для председателя совета МКД, так и для всех членов совета МКД и поручить управляющей организации начислять и выставлять к оплате в платежных документах такое вознаграждение. Вознаграждение, предназначенное председателю и членам совета

МКД не является прибылью управляющей организации и при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению. Председатель и члены совета МКД сами уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это вид товарищества собственников недвижимости (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.

Одно ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких МКД («многодомное ТСЖ), если такие дома расположены на граничащих земельных участках, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах (подп. 1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Для заключения договора управления с ТСЖ требуется совокупность следующих юридических фактов:

1) принятие решения об утверждении условий договора управления на общем собрании членов правления ТСЖ (а не собственников или членов ТСЖ!);

2) положительное волеизъявление простого большинства присутствующих на собрании членов правления;

3) отсутствие в уставе ТСЖ каких-либо ограничений в компетенции правления ТСЖ по заключению договора управления;

4) подписание договора председателем ТСЖ или иным уполномоченным по доверенности лицом.

Таким образом, от ТСЖ должны быть получены следующие документы:

1) устав данного товарищества (копия);

2) протокол, подтверждающий полномочия председателя ТСЖ (копия);

3) выписка из ЕГРЮЛ;

4) протокол правления ТСЖ об утверждении условий договора управления (оригинал).