Наемные дома

8.

9. . Новеллой жилищного законодательства является такой объект жилищных прав и обязанностей как наемные дома, под которыми подразумеваются - здания, которые или все помещения в которых принадлежат на праве собственности одному лицу или все жилые помещения в которых предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания (ч.

Наемные дома могут входить в различные жилищные фонды, а именно: жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам коммерческого найма жилых помещений; жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам коммерческого найма жилых помещений.

Использование здания в качестве наемного дома начинается или прекращается с учетом требований, установленных ч. 2 ст. 91.17 ЖК РФ:

1) решением органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных выступать в качестве собственника здания или всех помещений в здании, либо иного лица, являющегося собственником здания или помещений в нем;

2) в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

3) решением органа государственной власти, органа местного самоуправления о предоставлении государственной, муниципальной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования и/или в соответствии с договором о предоставлении указанной государственной, муниципальной поддержки;

4) решением иных лиц о предоставлении поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования и/или в соответствии с договором о предоставлении указанной поддержки;

5) актом и/или договором исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусматривающими предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или коммерческого использования;

6) решением собственника земельного участка о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Учет наемных домов социального использования осуществляется в муниципальном реестре наемных домов социального использования органами местного самоуправления муниципальных образований, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное.

Управление наемным домом осуществляется с учетом требований, установленных ЖК РФ, наймодателем жилых помещений, если собственником не принято решение о том, что управление таким домом осуществляется управляющей организацией по договору управления, заключенному в соответствии со ст. 162 ЖК РФ собственником или управомоченным им наймодателем.