Собственники помещений

— это физические лица, юридические лица, государство (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования), которым на праве собственности принадлежит жилое и/или нежилое помещение в МКД.

Собственник жилого помещения (наймодатель) по договору социального найма обязан:

— принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в МКД, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

— осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

— обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В целях исполнения указанных обязанностей собственник жилого помещения (наймодатель) подписывает договор управления МКД и уведомляет нанимателя об обязанности вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги в управляющую организацию (п. 2 ст. 153, п. 4 ст.155 ЖК РФ).

Любые иные пользователи помещений (наниматели, арендаторы, ссудополучатели, отказополучатели) не являются стороной договора управления.

Для заключения договора управления с собственниками помещений требуется совокупность следующих юридических фактов:

1) утверждение условий договора на общем собрании собственников помещений;

2) наличие кворума и положительное волеизъявление не менее 50 % голосов собственников помещений;

3) письменное решение о заключении договора управления (протокол собрания собственников).