<<
>>

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время данный способ управления применим, если количество жилых помещений в доме составляет не более чем тридцать квартир.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества собственники помещений заключают на основании решений общего собрания, при этом они выступают в качестве одной стороны.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником жилого или нежилого помещения от своего имени самостоятельно.

В данном случае органом управления многоквартирным домом является исключительно общее собрание собственников, которое имеет следующую компетенцию по принятию решений о:

1) реконструкции многоквартирного дома; строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;

капитальном ремонте общего имущества; использовании фонда капитального ремонта;

2) выборе способа формирования фонда капитального ремонта; размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса; минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером; выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

3) получении лицом, уполномоченным решением общего собрания, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; определении существенных условий и способа обеспечения такого договора;

4) пределах использования земельного участка, на котором расположен дом; введение ограничений пользования этим земельным участком;

5) пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; определении лиц, которые уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества;

7) использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования; определении лиц, которые уполномочены на их использование;

8) выборе способа управления многоквартирным домом;

9) текущем ремонте общего имущества; наделении совета многоквартирного дома или его председателя полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и на принятие других решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится посредством очного, заочного и очнозаочного голосования ежегодно в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Оно правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от их общего числа.

Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание, обязано сообщить об его проведении не позднее, чем за десять дней. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в котором должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

2) форма проведения собрания;

3) дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; место или адрес, куда должны передаваться решения;

4) повестка дня;

5) порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании; место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов, за исключением предусмотренных п. 1 - 5 решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от их общего числа.

Интересы всех собственников перед третьими лицами может представлять один из них или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Преимуществами такой формы управления может считаться отсутствие дополнительных расходов на управление домом и возможность защищать свои права и законные интересы лично или через представителя.

<< | >>
Источник: Минина Н. В., Брякина А. В.. Жилищное право: учебное пособие для студентов - бакалавров, обучающихся по направлению 40.03.01 (030900.62) «Юриспруденция»/ Н. В. Минина, А. В. Брякина. - Воронеж:2015. - 164 с. 2015

Еще по теме 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.:

  1. Первый способ — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ)
  2. Кто вправе подписать договор управления от имени собственников помещения в многоквартирном доме?
  3. Могут ли условия договора управления многоквартирным домом быть разными для собственников помещений в данном доме?
  4. Ответственность лиц за допущенные нарушения в зависимости от способов управления многоквартирным домом Ответственность при непосредственном управлении собственниками помещений
  5. Что является предметом договора управления, заключаемого между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме?
  6. Какие права собственников помещений в многоквартирном доме необходимо включить в условия договора управления?
  7. Вправе ли члены семьи собственника помещения в многоквартирном доме подписать договор управления таким домом?
  8. Какое количество собственников помещений в многоквартирном доме должно подписать договор управления таким домом?
  9. Какие обязанности собственников помещений в многоквартирном доме необходимо включить в условия договора управления?
  10. Какими правами обладают собственники помещений в многоквартирном доме по осуществлению контроля за выполнением договора управления?
  11. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
  12. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  13. Реестр собственников жилых помещений в многоквартирном доме
  14. По каким правилам проводятся собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
  15. Раздел IV. Права членов Товарищества собственников жилья и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
  16. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме