Понятие и характеристика договора управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом (далее — договор управления) — это соглашение, по которому управляющая организация, действующая на основании лицензии, по заданию собственников помещений в многоквартирном доме либо органов управления ТСЖ, либо органов управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному ак- туили иному документу о передаче (дольщиков) либо застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По характеристике договор управления многоквартирным домом является двусторонним, возмездным, консенсуальным и договором присоединения.

Двусторонний договор управления предполагает наличие двух участников (субъектов), вступающих в правоотношение. С одной стороны, это всегда управляющая организация. С другой стороны, это могут быть собственники жилых/нежилых помещений; орган управления товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) или иного специализированного жилищного кооператива; дольщики; застройщик.

Стороны договора.

Управляющая организация — это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Получение лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — МКД) для управляющей организации стало обязательным с 01.05.2015 года. Лицензия выдается органом государственного жилищного надзора (Госжилинспекцией) на основании решения лицензионной комиссии.

Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана (п. 4 ст. 192 ЖК РФ).

Чтобы получить лицензию, управляющая организация, как соискатель лицензии, должна удовлетворять лицензионным требованиям, перечисленным в ЖК РФ.

Лицензионные требования к управляющей организации
N	Требование	Содержание
“	Регистрация в качестве коммерческой организации или индивидуального предпринимателя на территории РФ.	Сведения о соискателе лицен- зии/лицензиате должны содержаться в ЕГРЮЛ, ЕГРИП, а также быть размещены в открытом доступе на сайте ФНС РФ — http://www.nalog.ru). Иностранные лица не допускаются к деятельности по управлению МКД. Вместе с тем закон не предъявляет никаких требований к составу участников и структуре уставного капитала организации.
~	Наличие у должностного лица управляющей организации квалификационного аттестата.	Квалификационный аттестат должностное лицо (руководитель управляющей организации) может получить только после сдачи квалификационного экзаме- на^{^[1]}. Срок действия квалификационного аттестата — 5 лет.
~	Отсутствие у должностного лица управляющей организации неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики (любой тяжести), а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие (в любых сферах).	Сведения о наличии либо отсутствии судимости содержатся в федеральном информационном ресурсе — Государственном информационном центре МВД России (ГИЦ) и его территориальных (зональных) подразделениях. Госжилинспекция самостоятельно обеспечивает проверку достоверности представленных соискателем лицензии сведений об отсутствии у должностного лица соискателя лицензии судимости.

Продолжение таблицы

Лицензионные требования к управляющей организации

№	Требование	Содержание
~	Отсутствие сведений о дисквалификации должностного лица.	Информации о должностном лице управляющей организации не должно быть в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации. Этот реестр иначе называется реестром дисквалифицированных лиц. Сведения, внесенные в реестр дисквалифицированных лиц, подлежат хранению в течение трех лет с даты их внесения (п. 6 ст. 195 ЖК РФ). Таким образом, по истечении трех лет после наложения наказания дисквалификация должностного лица уже не будет препятствием для получения лицензии на управление МКД.__________________________
~5~	Отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий информации об аннулировании лицензии.	Для первоначального получения лицензии это требование неактуально.
~6~	Раскрытие информации в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.	Соискатель лицензии/лицензиат должен соблюдать требования к раскрытию информации, установленные п. 10 ст. 162 ЖК РФ.
	! К лицензионным требованиям не могут быть отнесены требования: - о соблюдении законодательства РФ в соответствующей сфере деятельности в целом; - требования законодательства РФ, соблюдение которых является обязанностью любого хозяйствующего субъекта; - требования к объему выполненных работ, оказанных услуг.____________

Если действие лицензии прекращено или лицензия аннулирована, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД до дня:

1) возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной на общем собрании собственников или отобранной по результатам открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в п. п. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ;

4) государственной регистрации ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива.

<< | >>

↑

Источник: Киракосян С.А.. Жилищное право: договор управления многоквартирным домом : учеб. пособ. / С. А. Киракосян — Ставрополь : Логос, 2016— 126 с.. 2016

Еще по теме Понятие и характеристика договора управления многоквартирным домом:

- Адвокатура РФ - Административное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Банковское право России - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - Коммерческое право России - Конкурсное право России - Конституционное право - Корпоративное право России - Медицинское право России - Правоведение - Теория государства и права РФ - Уголовное право - Уголовное право - Хозяйственное право -