Прекращение и расторжение договора коммерческого найма

8.

9. . Договорные обязательства коммерческого найма носят срочный характер и прекращаются по истечении срока договора или в любое время по соглашению сторон.

По истечении срока действия договора коммерческого найма за нанимателем остается право на его перезаключение.

Договор коммерческого найма может расторгаться в любое время по одностороннему решению нанимателя. При этом на нанимателя не возлагается обязанность возмещать упущенную выгоду, вызванную односторонним расторжением договора.

Однако если решение о прекращении договора в одностороннем порядке принято нанимателем, он обязан в письменной форме предупредить наймодателя о расторжении договора за три месяца. При несоблюдении этого условия наймодатель вправе предъявить нанимателю требование о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода (наемной платы за оставшийся период действия договора).

По требованию любой из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут и в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или в случае аварийного состояния жилого помещения (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке при (п. 2 и 4 ст. 687 ГК РФ):

1) невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушении или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) использовании жилого помещения нанимателем и другими гражданами не по назначению;

4) нарушении нанимателем или другими гражданами прав и интересов соседей.

В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие с ним, подлежат выселению на основании решения суда.