Право собственности на землю

. Феодальное право собственности на землю принципиально ничем не отличалось от того, которое было во Франции. Оно носило иерархический, условный и ограниченный характер, основанный на предоставлении сеньорами феодальных держаний своим вассалам, с теми же правомочиями сеньоров и вассалов, которые имели место во Франции.

«Общее право» регулировало только вопросы, связанные с феодальным, т.е. свободным держанием земли. В «общем праве» с точки зрения правомочий собственника сложилось три вида феодальных держаний:

1. Держание «фри-симпл», которым можно было свободно владеть и распоряжаться. Только в случае отсутствия прямых и боковых наследников оно возвращалось сеньору как выморочное имущество, после смерти держателя.

2. Условные земельные владения - земельные пожалования (дарения), которые в случае отсутствия у человека, получившего землю, потомства возвращалось к дарителю или его наследникам. Эта форма владения землей была закреплена Вторым Вестминстерским статутом 1285 года.

3. «Заповедные» держания - держания, которыми нельзя было распоряжаться, и которые переходили по наследству только нисходящему родственнику, обычно старшему сыну (принцип майората).

В XII-XIII вв. в английском праве возник оригинальный правовой институт, не известный другим правовым системам, который позже получил название доверительной собственности (траст). Возникновение этого института связано с ограничениями распоряжения землей, установленное «общим правом». Особенно большая роль в его возникновении принадлежит орденам нищенствующих монахов, дававших обет бедности, который лишал их права приобретать недвижимости, и церкви, которой было запрещено приобретать земли по Статуту о мертвой руке. Для обхода всех этих ограничений церковь и монастыри стали передавать земли светским лицам с тем, чтобы последние управляли этими землями в их интересах. К такому же средству стали прибегать и отправлявшиеся в крестовые походы рыцари, которые передавали свои земельные владения доверенным лицам с тем, чтобы они управляли ими в интересах их жен или детей. Такая практика получила название «предоставление земли для пользования».

С точки зрения «общего права» получатель земли становился собственником земли, а передавший ее терял на нее всякое право. Свою обязанность передавать доходы с земли в пользу назначенного лица или лиц получатель (доверенное лицо) исполнял не на основе права, а на основе совести. Поэтому эти лица не могли предъявить ему никаких претензий в суде «общего права».

С конца XIV века канцлер стал принимать к своему рассмотрению споры, вытекавшие из «предоставления земли для пользования», в тех случаях, когда доверенное лицо не оправдывало оказанного ему доверия. В результате практики суда канцлера и сложился институт доверительной собственности, который характеризуется тем, что одно лицо (учредитель доверительной собственности) передает другому лицу (доверительному собственнику) свое имущество в собственность, с тем, чтобы он управлял этим имуществом в интересах одного или нескольких лиц (бенефициантов).