7.4. Теории ренты

Доход, именуемый рентой, образуется при условии аренды земли или имущества. Обычно заключается договор, по которому собственник предоставляет арендатору землю или имущество во временное пользование за определенную арендную плату.

7.4.1. Земельная рента

Если на земельном участке имеются постройки, сооружения или другие капиталовложения, то в составе арендной платы выделяются принципиально различные части стоимости. Здесь появляется формула, типа:

где R_З – земельная рента;

r_K – процент на вложенный капитал;

А_К – амортизация капитала (постройки и сооружения).

В сущности земельная рента является денежным выражением права собственности на землю или точнее, правомочной функции "пользование", реализуемой с помощью арендного договора. По этому поводу К. Маркс писал: "Какова бы ни была специфическая форма ренты, всем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в свою очередь, предполагает земельную собственность"²⁶. Как следствие, рента относится к числу нетрудовых доходов.

Оставляя в стороне исторические формы натуральной ренты – издольщина, барщина, оброк продуктами и др., - отметим, что теоретические исследования ренты начинаются с ее денежной формы, а именно в связи с применением денежных вложений, т.е. капитала, в сельском хозяйстве. В центре внимания оказываются отношения между тремя классами: земельные собственники, капиталисты-арендаторы, наемные рабочие. Теоретическая проблема земельной ренты сводится к вопросу об ее источнике, как части стоимости товаров, произведенных с участием трех факторов производства – земля, капитал, труд.

Согласно трудовой теории стоимости, источником земельной ренты является лишь труд, а точнее – прибавочный труд наемных рабочих. Доход землевладельца рассматривается как часть прибавочного продукта или прибавочной стоимости, представленной этим продуктом. Рента возникает, следовательно, путем вычета из труда, затраченного наемными рабочими. Такой методологический подход обнаруживается в работах В. Петти, А. Смита, Д. Рикардо, К. Маркса.

Другой подход в теоретических исследованиях ренты, получаемой землевладельцами, исходит из признания производительной силы земли, как фактора производства. Этот подход характерен прежде всего для физиократов. Они связывали земледельческий труд, как единственно производительный, с естественным плодородием почвы и поэтому полагали, что прибавочная стоимость и, следовательно, рента является "чистым даром природы".

В отличие от физиократов, А. Смит определяет ренту за вычетом или возмещением всего того, что можно считать затратами труда и, значит, произведением человека. При этом часть стоимости, соответствующая ренте, представляется также "произведением природы".

В дальнейшем Д. Рикардо рассматривает факторы, определяющие тенденцию убывающего плодородия почвы. На этом основании он формулирует исходные положения теории дифференциальной ренты. Речь идет о том, что по мере роста потребностей в сельскохозяйственной продукции общество переходит к возделыванию земель с меньшим естественным плодородием. При. прочих равных условиях, такие земли требуют все больших вложений капитала. Но вследствие увеличения капитальных вложений на арендуемых земельных участках, благодаря пересмотру и сокращению сроков арендных договоров, возрастают и рентные доходы землевладельцев.

Целостный и вместе с тем развернутый вид теории земельной ренты придается в третьем томе "Капитала" К. Маркса. Здесь она представлена в четырех частях, как-то:

1) абсолютная рента, образующаяся на любом арендуемом земельном участке;

2) дифференциальная рента I, которую получает лишь собственник лучшего или среднего участка – по признакам естественного плодородия и местоположения;

3) дифференциальная рента II. Возникает в результате капиталовложений, улучшающих плодородие и местоположение участка, и последующего пересмотра условий арендного договора в пользу землевладельца;

4) монопольная рента, которая присваивается владельцам участков, находящихся в исключительно благоприятных условиях.

К. Маркс показывает различия в механизме образования данных видов ренты. Он рассматривает также ренту за строительные участки и ренту с рудников, указывая на их родство с земледельческой дифференциальной рентой. "Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хороша расположенное строительное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме рента"²⁷.

По мнению К. Маркса, земельная рента имеет исключительно эксплуататорскую природу. Это объясняется тем, что причиной, или правовым основанием ренты является по сути монополия частной собственности на землю, а в случае различий земельных участков по плодородию и местоположению – монополия на землю как объект хозяйства. Неявным образом здесь предполагается, что эксплуататорская природа ренты может быть преодолена путем ликвидации частной собственности на землю. По словам К. Маркса и Ф. Энгельса, экспроприация частной земельной собственности приводит к использованию земельной ренты на покрытие государственных расходов. Рента становится рядом с налогом, выполняет его функции.