1. Правовые основы наследования жилых помещений.

Наследование жилых помещении регулируется частью третьей ГК РФ, при этом учитываются положения других нормативноправовых актов: например, гл. 18 ГК РФ, гл. 10 СК РФ, гл. 5 - 6 и др. ЖК РФ, которые регулируют вопросы пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу; наследование пая в жилищном кооперативе и т.д.

ЖК РФ, устанавливает определенные требования к жилому помещению, передаваемому по наследству, а именно:

1) нахождение жилого помещения в определенном (преимущественно в частном) жилищном фонде (ст. 19);

2) предназначенность и пригодность жилого помещения для проживания граждан (ст. 15 и 17);

3) ограниченность пределов осуществления правомочий собственника жилого помещения (ст. 30);

4) возможность принудительного отчуждения для государственных и муниципальных нужд (ст. 32), а также принудительного возмездного отчуждения за определенные нарушения правил эксплуатации жилого помещения (ст. 29 ЖК РФ, ст. 293 ГК РФ).

Жилое помещение может относиться к делимым вещам, если оно состоит из нескольких изолированных комнат. В случае, когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух-трех смежных комнат, и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные, его следует относить к неделимым вещам.

Согласно п. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства преимущественное право на получение этого жилого помещения в счет наследственной доли имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на данное жилое помещение, независимо от того, пользовался ли он этим жильем при жизни наследодателя или нет. Если жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, принадлежало только наследодателю, то преимущественное право на его получение имеют те наследники, которые проживали в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имели другого жилого помещения (п. 3 ст. 1168 ГК РФ).

Если жилое помещение, полученное наследником, окажется по стоимости превышающим его долю, он должен компенсировать эту разницу остальным наследникам путем передачи другого имущества, выплаты денежной суммы и т.п. (п. 1 ст. 1170 ГК РФ).

Наследники, получившие жилое помещение в общую долевую собственность, вправе разделить его в течение трех лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ).

При разделе имущества наследники могут прийти к соглашению, по которому определенные таким соглашением доли могут не совпасть с указанными в свидетельстве о праве на наследство долями. В силу п. 3 ст. 1165 ГК РФ такое несоответствие не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности наследников на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.