2. Особенности наследования отдельных видов жилых помещений.

На практике наследование отдельных видов жилых помещений может отличаться друг от друга.

При определении порядка пользования жилым домом, если собственников несколько (ст. 247 ГК РФ), каждому из сособственников передается в пользования часть дома, исходя из его доли в праве общей собственности.

Другой распространенной формой удовлетворения жилищной потребности граждан является наследование квартир в многоквартирных домах.

Особенность квартиры заключается в том, что ее связь с земельным участком не прямая, а опосредованная многоквартирным домом, в котором она находится. Являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам всех жилых помещений.

Наследование квартиры, ранее приватизированной и находящейся в собственности, осуществляется в общем порядке. Переход права собственности в порядке наследования квартиры к наследнику, не лишает права пользования указанной квартирой тех лиц, которые имели на это право при жизни наследодателя (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и др.). В этом случае наследник, который вступает в наследство, обязан не препятствовать осуществлению права пользования указанных выше лиц.

Жилое помещение, приватизированное одним супругом, считается полученным им по безвозмездной сделке и является его собственностью. Оформление наследства в таком случае производится наследниками этого собственника (наследодателя) и права наследования на квартиру в порядке выделения супружеской доли у пережившего супруга не возникает.

В случае спора по основаниям возникновения права собственности у одного из супругов, другой супруг, считающий свои права нарушенными, может обратиться в суд с иском о признании договора передачи жилого помещения недействительным.

Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Если в договоре приватизации доли не указаны, то они признаются равными. В случае если граждане подали заявления о приватизации жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли, наследникам не может быть отказано в приватизации занимаемого наследодателем при жизни жилого помещения и вступление в наследство. Приватизация в таком случае осуществляется наследниками на их имя. Такое имущество включается в наследственную массу, а отказ в регистрации права собственности не допускается ввиду того, что наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения и не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов, в которой ему не могло быть отказано.

Наследование прав и обязанностей по договору долевого участия происходит на общих основаниях. Они входят в состав наследства участника долевого строительства (наследодателя) и принимается наследниками после открытия наследства совместно с другим имуществом. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор долевого строительства.