Порядокосуществления деятельности по управлению многоквартирным домом

4.1.

4.2. Определяются следующие порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и порядок их приемки.

4.2.1. Перечень выполняемыхУправляющей организацией работ и оказывае- мыхуслуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее — Перечень работ, услуг) на весь период действия Договора утвержден решением общего собрания собственников, приведен в приложении № 9 к Договору и включает:

—Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества;

— Перечень работ по текущему ремонту общего имущества;

— Непредвиденные работы текущего и капитального характера.

Перечень работ по установке отсутствующих общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, а также по капитальному ремонту общего имущества на датузаключенияДоговорасобственниками помещений неутвержден.

4.2.2. Периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг (далее — график выполнения работ, оказания услуг) в первом году действия Договора, включенных в Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества приведены в указанном перечне и согласованы Сторонами на весь срок действия Договора. График выполнения работ, включенных в Перечень работ по текущему ремонту общего имущества на первый год действия Договора, приведен в приложении № 9 кДоговору.

4.2.3. Ha каждый годдействия Договора, начиная со второго, Управляющая организация не позднее, чем за месяцдо окончания каждого года действия Договора, составляет аналогичный приведенному в приложении № 9 Перечень работ, услуг с указанием их стоимости, определяемой с учетом п. 5.4 Договора, и информации о размере платы, определяемом с учетом пп. 6.1.2 Договора. Указанный Перечень работ, услуг подлежит согласованию с уполномоченным лицом путем его подписания Управляющей организацией и уполномоченным лицом до начала каждого года действия Договора, составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в Управляющей организации, а второй — в месте хранения Договора, указанном в п. 11.1 Договора.

4.2.4. Порядокизменения Перечня работ,услуг,втом числевключениевДоговор Перечня работ по установке общедомовых приборов учета и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, а также порядок изменения графика выполнения и оказания работ, услугустанавливаются в приложении № ЮкДоговору.

Перечень минимально необходимых работ, услугдля обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора.

4.2.5. Перечень работ, услуг предусматривает выполнение непредвиденных работ, которые Управляющая организация не могла разумно предвидеть при заключении Договора и необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия Договора. O необходимости выполнения неотложных непредвиденных работ по их видам и объемам Управляющая организация уведомляет уполномоченное лицо в разумный срок, при возможности предварительного уведомления — до начала выполнения таких работ.

При выполнении неотложных непредвиденных работ Управляющая организация может самостоятельно принимать решения по изменению графика оказания услуг, выполнения работ, включенного в Перечень работ, услуг. Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, допускается исключительно по решению общего собрания собственников путем изменения Перечня работ, услуг.

4.2.6. Порядок признания работ, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполненными, невыполненными, выполненными несвоевременно, некачественно или не в полном объеме, атакже порядок приемки работ, услугуказаны в приложении № 11 кДоговору.

4.2.7. Управляющая организация, руководствуясь приложением № 11 кДоговору, а также актами выполненных работ и оказанных услуг, составляемыми в порядке, указанном в настоящем подпункте, удостоверяет выполнение работ и оказание услуг, включенных в Перечень работ, услуг, отчетом об оказании услуг и выполнении работ за каждый месяц, составляемым по форме, указанной в приложении № 13 кДоговору.

Приемка выполненныхУправляющей организацией работ, включенных в Перечень работ, услуг, а также неотложных непредвиденных работ осуществляется уполномоченным лицом. Уполномоченное лицо в течение двух рабочих дней после информирования Управляющей организацией о готовности работ (этапа работ) в порядке, указанном в приложении № 5 кДоговору, обязано приступить к приемке выполненных работ.

Оказание услуг подтверждается ежемесячно с учетом наличия или отсутствия претензий потребителей по перечню, периодичности и качеству оказанныхуслуг в течение истекшего месяца по состоянию на последний день месяца.

Сдача-приемка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется актами выполненных работ, оказанныхуслуг по форме, указанной в приложении № 12 к Договору, подписанными Управляющей организацией и уполномоченным лицом, принимающим работы. Акты составляетУправляющая организация, руководствуясь приложением № 11 кДоговору.

B случае неявки уполномоченного лица для приемки работ, услуг или неподпи- сания акта без обоснованных причин в течение пяти рабочих дней со дня его составления акт выполненных работ, оказанных услуг подписывается Управляющей организацией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом вуказанных случаях, считаются принятыми собственниками.

4.2.8. Акты выполненных работ и оказанных услуг оформляются в указанном в пп. 4.1.7 Договора порядке в следующие сроки:

—о выполнении работ, оказании услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества — ежемесячно до последнего числа каждого месяца;

—о выполнении работ по текущему (капитальному) ремонту общего имущества — в течение рабочих дней после дня окончания выполнения работ или

этапа работ, если продолжительность ремонтных работ составляет более одного месяца;

— о выполнении неотложных непредвиденных работ — в течение________________________________________________________________ рабочих

дней после дня окончания выполнения таких работ.

4.2.9. Управляющая организация в порядке, указанном в пп. 4.1.7 Договора, оформляет по одному экземпляру акта выполненных работ и оказанных услуг для каждой Стороны Договора. Экземпляр акта для собственников помещений передается на хранение по месту хранения Договора уполномоченным лицом, подписавшим акт. Управляющая организация предоставляет собственникам — индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам справки о стоимости выполненных работ и оказанныхуслуг, составленные на основании актов выполненных работ и оказанных услуг, в доле, приходящейся на соответствующего собственника.

4.3. Определяются следующие порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг.

4.3.1. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями.

B случае отказа ресурсоснабжающей организации в заключении такого договора Управляющая организация уведомляет собственников помещений о причинах такого отказа и обязана предпринять все зависящие от нее меры для заключения указанного договора.

4.3.2. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307\ и Правилами предоставления коммунальныхуслуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее соответственно — Правила предоставления коммунальныхуслуг, Правила № 307, Правила № 354). Информация об основных положениях таких правил, а также условия предоставления коммунальных услуг, регулируемые Договором, представлены в приложении № ІбкДоговору.

4.3.3. Стороны согласовывают в приложении № ІбкДоговорудополнительные условия, подлежащие исполнению, в том числе потребителями, в части учета потребляемых коммунальных услуг: сроки снятия показаний приборов учета, поря- ¹ Утрачивают силу с 1 июля 2016 г.

док представления соответствующей информации, представление сведений о количестве проживающих и др.

4.3.4. Собственники нежилых помещений представляют Управляющей организации информацию о принятом ими порядке покупки коммунальных ресурсов и (или) коммунальных услуг с заключением договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями или без заключения такого договора. При непредставлении такой информации Управляющая организация применяет в отношениях по предоставлению коммунальных услуг такому собственнику положения, указанные в п. 2.5 приложения № 16 кДоговору.

4.4. Определяется следующий порядок осуществления иной деятельности.

4.4.1. Иная деятельность заключается в обеспечении Управляющей организацией выполнения для потребителей следующих видов работ и оказания следующих видов услуг (далее — иные работы, услуги):

—установка индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета коммунальных ресурсов;

— снятие показаний индивидуальных, квартирных приборов учета;

—техническое обслуживание индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета;

— изготовление и выдача ключей к кодовым замкам подъездов.

4.4.2. Иные работы, услуги по их видам, установленным в пп. 4.3.1 Договора, выполняются или оказываются по индивидуальным заявкам потребителей.

C условиями и порядком выполнения и оказания иных работ, услуг потребители вправе ознакомиться при непосредственном обращении в Управляющую организацию. B целях выполнения таких работ, оказания таких услуг непосредственно в помещении потребителей соответствующие потребители обязаны обеспечить доступ в помещение, а также к объектам выполнения работ и оказания услуг работникам Управляющей организации или ее Представителю.

4.4.3. Отнесение работ, услуг, не поименованных в пп. 4.3.1 Договора, к иным работам, услугам, условия и порядок их выполнения и оказания устанавливаются решением общего собрания собственников с оформлением Сторонами дополнительного соглашения кДоговору.

5.