Выбор способа управления многоквартирным домом.

Собственники всех помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из закрепленных ЖК РФ способов управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

Л \ ___________________________________ w w

3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Если в течение года собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления или если принятое ими решение не было реализовано, а также, если до окончания срока действия договора, заключенного по результатам открытого конкурса, не был выбран новый способ управления или принятое решение не было реализовано, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для этого многоквартирного дома.

Информация о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов, она должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам на безвозмездной основе. Информация о результатах открытого конкурса также размещается на этом же сайте не позднее трех дней со дня их определения, после того они также опубликовывается в официальном печатном издании.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения конкурса должен уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме об его результатах и условиях договора управления. После этого собственники обязаны заключить договор управления с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Орган местного самоуправления не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом должен созвать собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, если такое решение ранее не было принято.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в суд и обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию для многоквартирного дома, в котором находится это помещение.