ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИХ СТОИМОСТИ И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
I.
II. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома,
расположенного по адресу: г.________________ , ул.______________ ,
дом______ , корп.
, площадь жилых и нежилых помещений______ кв. м| № | Наименование | Годовая стоимость работ(услуг) подому, руб. (вценахна первый год действия договора) | Стоимость работ(услуг) на 1 кв. м помещения вмесяц,руб. |
| ~Г | 2 ~ | 3 ~ | 4 |
| 1. | Услуги поуправлениюдомом__________________________ | ||
| включаютследующие функциональныедействия в соответствии со Стандартами:________________________ | Условия выполнения | ||
| Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме______________________________ | B течение срока действия Договора с последующей передачей документов__________ | ||
| Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и (или) на бумажных носителях________________________________ | B течение срока действия Договора с последующей передачей информации | ||
| Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания вмногоквартирномдоме, втомчисле: - определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий; - заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимыхдля управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам; - получение, учетииспользованиедоходовподоговорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД; - взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом________________________ | B порядке, определяемом Управляющей организацией | ||
| 1 | ________________________ 2________________________ | 3 I 4 |
| Заключение договора с платежным агентом на прием платы по Договору от граждан-потребителей с условием размера комиссионного вознаграждения до____ % и осуществление соответствующих учетных и контрольных операций (если такое условие согласовано впп.6.4.9Договора)_________________________________ | B порядке, определяемом Управляющей организацией (или по решению собственников указывается наименование платежного агента) | |
| Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями | Обращение в ресурсоснабжающую организацию в срок не позднее семи дней со дня вступления всилуДоговора________________ | |
| Осуществление контроля качества предоставления коммунальныхуслуг | B порядке, определяемом Управляющей организацией в соответствии с СанПиН________ | |
| Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета_____________________________________________ | C 23 по 25 число текущего месяца за текущий месяц______________ | |
| Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета | B течение пяти рабочих дней смоментаобращения потребителя | |
| Ввод приборов учета в эксплуатацию | До 1 числа месяца, следующего замесяцем.вкотором произведена установка (замена) прибора учета_____________________________ | |
| Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового узла учета потребления коммунальных ресурсов, в том числе их параметров__________________ | Ежемесячноинадень прекращения Договора | |
| Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности пооплате, проведениетекущей сверки расчетов__________________________________________ | Ежемесячно | |
| Оформление платежныхдокументов и направление их собственникам и пользователям помещенийвсоответствии с требованиями жилищного законодательства___________ | Ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за отчетным | |
| Прием граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирногодома, по иным вопросам______________ | По графикутакогоприема, приведенному в приложении № 1 кДоговору | |
| Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей иодругихусловиях, связанных с управлением домом_______________________________ | B порядке, установленном в приложении № 5 к Договору | |
| Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан____________________________________ | B срок до семи дней после обращения граждан____________ | |
| Выдача справокобратившимся гражданам о месте проживания,составесемьи,остоимостиуслуг, выписок из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями______________________________________ | B день обращения по графику приема граждан | |
| Принятие, рассмотрениежалоб (заявленийдребований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (втом числе, потелефону) о результатах их рассмотрения______________________________________ | Принятие — вмомент обращения, остальное — в течение двух рабочих дней сдаты получения |
| 1 | ________________________ 2________________________ | 3 I 4 | |
| Прием и регистрация обращений потребителей (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественногооказания или непредоставления коммунальныхуслуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД, др.____________________ | Регистрация — в момент обращения, проверка по обращению — в течение двух часов, или во время, согласованное с потребителем | ||
| Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающихдокументов_________________________ | Немедленно при обращении | ||
| Подготовкаотчетовобоказанныхуслугах, выполненных работах | Ежемесячно в порядке, указанном в пп. 4.1.7 Договора. Годового отчета — не позднее чем за 30 дней до окончания каждого года действия Договора | ||
| Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий | Ежегодно при подготовке годового отчета | ||
| Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимыхдля надлежащего содержания общего имущества МКД, а также о соответствующем размере платы для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников____________________________ | За 30 дней до окончания текущего года действия Договора при необходимости внесения измененийвДоговор | ||
| Уведомление об условиях Договоралиц, приобретающих права владения на помещения вдоме, и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу Договора, разъяснение указанным лицам отдельных условий Договора__________________________________ | B первый день обращения указанныхлиц в Управляющую организацию | ||
| Решение вопросов пользования Общим имуществом | B порядке, установленном общим собранием собственников | ||
| Организация выполнения работ поликвидации аварий в квартире, составление актов о порче личного имущества | B течение двух часов с момента поступления заявки в диспетчерскую службу_________ | ||
| ~2~ | Перечень услуг по содержанию многоквартирного дома | ||
| 2.1. | Санитарное содержание общего имущества дома | ||
| Санитарное содержание мест общего пользования дома | |||
| включает следующий перечень работ, услуг:___________ | Периодичность________________ | ||
| Подметаниелестниц(запасной выход), втом числе чердачных________________________________________ | Один раз в месяц (по графику) | ||
| Мытьелестниц(запасной выход),втомчислечердачных | Два раза в год (по графику)______ | ||
| Влажная протирка почтовыхящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), отопительных приборов, трубы и двери мусорных камер, стен кабин лифта | Один раз в неделю (по графику) | ||
| Мытье лестничных площадок и плинтусов полов первого этажа и кабинлифтов________________________________ | Шесть раз в неделю (понедельник—суббота)_________ | ||
| Влажное подметание лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го по 17 этажи_____________________________________________ | Три раза в неделю (понедельник, среда, пятница) | ||
| Мытье лестничных площадок и плинтусов полов перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го по 17 этажи____________________________________ | Два раза в месяц (по графику) | ||
| 1 | ________________________ 2________________________ | 3 I 4 | ||
| Влажная протирка плафонов светильников (кроме установленных на лестничных клетках запасного выхода), перил лестницзапасного выхода и лоджий, стен (кроме стен лестничных клеток запасного выхода), входных и межэтажныхдверей (кроме межэтажныхдверей запасного выхода)___________________________________________ | Одинразвтримесяца (по графику) | |||
| Обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток запасного выхода__________________ | Два раза в год | |||
| Мытье входных и межэтажныхдверей, стен_____________ | Два раза в год_________________ | |||
| Уборка чердачного и подвального помещений___________ | Один раз в год_________________ | |||
| Дератизация и дезинсекция__________________________ | Два раза в год_________________ | |||
| ~22. | Санитарное содержание придомовой территории________ | |||
| Содержаниевзимнийпериод(с по )_____________________ | ||||
| включает следующий перечень работ, услуг:___________ | Периодичность________________ | |||
| Подметание свежевыпавшего снега___________________ | Одинразвдень________________ | |||
| Сдвижка и подметание снега при обильном снегопаде_____________________________ | Начало работ не позднее двух часов после начала снегопада | |||
| Удаление наледи | При образовании (указать критерии или требования кудалению образующейся наледи)_____________________ | |||
| Посыпкатерритории противогололедными материалами | По мере необходимости________ | |||
| Очистка урн от мусора______________________________ | Одинразвдва дня______________ | |||
| Уборка контейнерных площадок______________________ | Шесть развнеделю_____________ | |||
| Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, сбивание сосулек | По мере образования ^yказать требования кудалению образующихся сосулеки снега) | |||
| Содержаниевлетнийпериод(с по )_____________________ | I | |||
| включает следующий перечень работ, услуг:___________ | Периодичность________________ | |||
| Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см | Шесть раз в неделю____________ | |||
| Подметание территории в дни обильных осадков________ | Одинразвдва дня______________ | |||
| Уборка мусора с газонов____________________________ | Шесть раз в неделю____________ | |||
| Очистка урн от мусора______________________________ | Шесть раз в неделю____________ | |||
| Мытье урн_________________________________________ | Одинразвмесяц_______________ | |||
| Уборка контейнерных площадок______________________ | Шесть раз в неделю____________ | |||
| Стрижка газонов___________________________________ | Два раза за сезон_____________ | |||
| Стрижка подрезка и побелка деревьев и кустарников | Один раз за сезон_____________ | |||
| Полив газонов_____________________________________ | По мере необходимости________ | |||
| Озеленение газонов, создание цветников______________ | Два раза за сезон_____________ | |||
| ^2X | Содержание мусоропроводов________________________ | I | ||
| включает следующий перечень работ, услуг: содержание, мытье стволов мусоропроводов и мусорных камер, прочистка засоров, дезинфекция, дератизация и дезинсекция мусоропроводов и проч.__________________ | Периодичность в соответствии стехнологией работ, санитарными правилами и нормами__________ | |||
| ^2A | Вывоз твердых бытовых отходов (крупногабаритного мусора) (вывоз ТБО осуществляется ежедневно, КГО—два раза в неделю)___________________________________________ | |||
| 1 | ________________________ 2________________________ | 3 I 4 | |
| 2.5. | Содержание и техническое обслуживание в нутридомового инженерного оборудования и конструктивныхэлементовдома включает следующий перечень работ, услуг: | ||
| 1. Обеспечение функционирования и надлежащегосодержания инженерныхсистем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома (приложение №4 кДоговору) осуществляетсявсоответствиистребованиями действующего законодательства. 2. Обслуживание и наладка инженерного оборудования дома, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования мест общего пользования, планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей, подготовкадома и его инженерной системыксезонной эксплуатации. 3. При проведении технических осмотров (весной и осенью—два раза в год) мест общего пользования: - устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельныхэлементов и частей элементов внутреннихсистем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в том числе оборудования, находящегося вжилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома; регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение стонов, устранение засоров, замена разбитых стекол, смена перегоревших электролампочек, протирка электролампочек, ремонт электропроводки, устранение мелких неисправностей электротехническихустройств и др. в местах общего пользования; - прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек; - проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; - частичныйремонткровли; - проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов; - осмотр пожарной сигнализации и средствтушениявдомах. 4. При подготовкедомакэксплуатации восенне-зимний период: - ремонт в местахобщего пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; - замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; - установка пружин или доводчиков на входныхдверяхвместахобщего пользования; - ремонт и прочистка вентиляционных каналов; - ремонт труб наружного водостока; - устранениепричин подтапливания подвальныхпомещений; - наладкаавтоматизированной системы регулирования индивидуальноготеплового пункта. | |||
| 5. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы: устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения втечение одного часа после получения заявки диспетчером. 6. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ: - устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника; | |||
| 1 | 2 | I 3 | 4 |
| - наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отоплениясликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры; - аварийныеотключения вследствие протечекиподключения послеликвидации аварии. | |||
| JK | Прочие работы потехобслуживанию:________________ | ||
| Техническое обслуживание домофона (кодового замка) (круглосуточно)_________ | |||
| Техническое обслуживание антенны (круглосуточно) | |||
| Техническое обслуживание лифтов в соответствии с ПУБЛ (при ежедневной круглосуточной эксплуатации лифтов)________________ | |||
| КТ. | Содержание объектов благоустройства (очистка, мелкий ремонт, покраска ограждений, скамеек, детской площадки, номерныхзнаков, прочих элементов благоустройства)_________________________________ | ||
Если перечень работ, услугсодержит, кроме минимально необходимых, дополнительные работы, услуги, минимально необходимые работы, услуги следует пометить «*».
II. Перечень работ по текущему ремонту
| № | Видыработ | * | Объемы работ | Стоимость работ по годам, руб. (в ценах на дату заключения договора) | |||||
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |||||
| срок проведения | руб. | ||||||||
| 1. | Обустройство контейнерной площадки | * | Z | - | - | - | - | ||
| 2. | Замена канализационного выпуска | * | Z | - | - | - | - | ||
| 3. | Ремонт насоса | * | Z | - | - | - | - | ||
| 4. | Ремонт фундамента | * | - | Z | |||||
| 5. | Ремонт гидроизоляции подвалов(с учетом создания резерва с января 2016 года доиюня 2018года) | Z | |||||||
| 6. | Замена труб отопления (с учетом создания резерва сянваря 2016года до мая 2019 года) | Z | |||||||
| 7. | Устройство козырьков над подъездными входами | - | - | - | - | Z | |||
| Итого (в расчете на 1 кв. м в месяц) | |||||||||
«*» отмечены работы, относящиеся к минимально необходимым.
IV. Перечень работ по установке общедомовых приборов учета
Информация о перечне: на дату заключения Договора решение об установке отсутствующих общедомовых приборов учета не принято.
| № | Виды работ | Срокпроведения | Стоимость B году ихвыполнения |
| 1. | Установка общедомового прибора учета бытовых стоков | ||
| 2. | Установка общедомового прибора учета газа | ||
| 3. |
V. Перечень работ по капитальному ремонту
Информация о перечне: на дату заключения Договора решение о ремонте не принято.
| № | Видыработ | * | Объемы работ | Стоимость работ по годам, руб. (в ценах на дату заключения договора) | |||||
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |||||
| срок проведения | руб. | ||||||||
| Перечень работ может быть утвержден на внеочередном общем собрании собственников в случае, если по итогам осмотра дома Управляющей организацией будет установлена неотложность проведения работ | |||||||||
«*» отмечаются работы, относящиеся к минимально необходимым.
VI. Непредвиденные работы текущего и капитального характера
| Определение видов работ | Объем работ | Сроки проведения | Стоимость резерва, руб. (вценахнадату заключения Договора, не подлежит индексации) | ||
| Ежегодная втечение срока действия Договора | на 1 кв. м | ||||
| вгод | в месяц | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Работы непредвиденного характера (непредвиденные работы), необходимость выполнения которых может быть вызвана обстоятельствами, которые до начала каждого года действия Договора Управляющая организация не могла разумно предвидеть. | B объеме минимально необходимых: - неотложных; - неотносящихся к неотложным | при возникновении; всроки, согласованные суполномоченным лицом | Z | Z | Z |
| _____________ 1____________ | _______ 2_______ | ________ 3_______ | 4 | 5 | 6 |
| Ктаким работам относятся работы поликвидации аварийныхситуаций, возникшихвсвязи со стихийными бедствиями, поликвидации последствий вандальныхдействий, связанные с надлежащим содержанием общего имущества, ивдругих аналогичныхслучаях, угрожающих безопасности многоквартирного дома, как объекта капитального строительства, безопасности жизни и здоровью проживающих (с учетом создания резерва в течение всего срока действия Договора) |
VII. Определение стоимости работ, услуг по Перечню работ, услуг и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на текущий год действия Договора
Площадь жилых и нежилых помещений________ кв.м
| Видыработ | Стоимость финансирования на 2016 год | СтоимостьнаІ кв.м. | ||
| Вгод | Вмесяц попериодам созданиярезервов в текущем году (может указываться иной критерий определения помесячного размера ________ платы)________ | |||
| До создания резерва | После создания резерва | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. Услуги по управлению многоквартирным домом. 2. Услугипосодержанию многоквартирногодома. 3. Работыпотекущемуремонту без резервов. 4. Резервнаремонтсянваря2016года доиюня2018года. 5 Резервнаремонтсянваря2016года домая 2019года. 6. Резерв на непредвиденные работы. | ||||
| Итого: | ||||
| _________________ 1_________________ | _______ 2_______ | 3 | 4 | 5 |
| Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения | — | |||
| Доходы от использования общего имущества в МКД | ||||
| Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом доходов от использования общего имущества вМКД | — |
Приложение № 10 кДотвору от« »___________ 20___ г.
Еще по теме ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИХ СТОИМОСТИ И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:
- ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ, УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА B МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПОРЯДОКУМЕНЬШЕНИЯ ПЛАТЫ ЗАСОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
- Кем устанавливается размер платы за содержание жилого помещения?
- Структура и содержание платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Размер платы за жилое помещениеи коммунальные услуги
- Статья 23.55. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям Комментарий к статье 23.55
- СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
- II. Порядокуменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения
- Ответственность лиц за допущенные нарушения в зависимости от способов управления многоквартирным домом Ответственность при непосредственном управлении собственниками помещений
- Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с учетом особенностей, связанныхстехническими условиями предоставления и учета коммунальныхуслуг
- Порядок взаимодействия собственников помещений и Управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом
- Могут ли условия договора управления многоквартирным домом быть разными для собственников помещений в данном доме?
- Вправе ли члены семьи собственника помещения в многоквартирном доме подписать договор управления таким домом?