Как заработатьна общем имуществе?

У собственников дома есть возможность передавать часть площади помещений общего имущества в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Передача в пользование объектов общего имущества МКД может стать существенным доходом собственников дома. Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Наиболее распространенными источниками дополнительного дохода являются следующие:

• передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи;

• размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше и других объектах общего имущества МКД;

• передача в аренду на ограниченных условиях нежилых помещений дома третьим лицам.

1 кв. м щита на крыше или фасаде дома приносит тысячи рублей. Однако большинство жильцов таких «рекламных» зданий даже не слышали о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома.

Между тем есть дома, в которых за счет аренды полностью покрываются расходы на содержание жилья, пополняется фонд капремонта. В других домах формируют специальный фонд, из которого финансируется благоустройство дворов или модернизация инженерного оборудования, приобретаются автоматические устройства регулирования отопления.

В отремонтированном подвале одного дома, например, действует фотостудия. Вырученные средства по решению общего собрания собственников направляются на ремонт общего имущества и благоустройство дворовой территории (см. рис. 9).

В то же время до сих пор значительное число управляющих компаний незаконно распоряжаются общим имуществом собственников МКД. Такое положение может стать поводом для административного или даже судебного разбирательства. Для владельцев рекламной конструкции, установивших ее самовольно, предусмотрена административная ответственность. Согласно ст. 14.37 КоАП РФ должностным лицам таких организаций грозит штраф от 3 до 5 тыс. руб., юридические лица могут получить штраф от 500 тыс. до 1 млн руб.

Рис. 9

Также к административной ответственности может быть привлечена управляющая организация, если она не предпринимает действий по контролю и ликвидации несанкционированно размещенных объектов.

11.