2.8.1 Государственный земельный кадастр

Земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. До 2007 года в России действовал государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учёта земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов[59]. В 2007 году государственный земельный кадастр был переименован в государственный кадастр недвижимости[60], который стал государственным информационным ресурсом и ведется в целях информационного обеспечения:

1) государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

2) государственного контроля использования и охраны земель;

3) мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;

4) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) землеустройства;

6) экономической оценки земель и учёта стоимости земли в составе природных ресурсов;

7) установления обоснованной платы за землю;

8) иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

Основной задачей кадастра недвижимости являлось обеспечение всех заинтересованных лиц достоверными сведениями о характеристиках объектов недвижимости и учета и их местоположении. Кадастр недвижимости включает сведения о количестве земель, распределении их по категориям, качественном составе земель, их распределении по использованию, собственников земли, владельцев, пользователей, арендаторов.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

4) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

5) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

7) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок и т.д.[61]

Государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономические оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Данные кадастровой оценки земель применяют при планировании использования земель, распределении по целевому назначению, их предоставлении и изъятии, при определении платежей на землю, для оценки степени рационального использования земель. Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Кадастровые отношения (ведение кадастрового кадастра недвижимости и осуществление кадастрового учета недвижимого имущества) регулируются федеральным законодательством.