Покупка земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка может быть составлен в простой письменной форме. Такой договор не требует обязательного нотариального заверения. Но если желание обратиться к нотариусу все же возникнет, то ни в одной нотариальной конторе в удостоверении договора купли-продажи земельного участка не откажут.

В договоре указываются фамилия, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные, адрес регистрации. Если от имени продавца или покупателя действует представитель, то в договор вносятся данные доверенности этого представителя, доверенность должна быть нотариально удостоверена. В доверенности должны быть перечислены полномочия на право совершения сделки по купле-продаже земельного участка. Раздел "Предмет договора" содержит описание земельного участка, а именно: его площадь, кадастровый номер, месторасположение земельного участка, категория земли.

В договоре купли-продажи должна быть ссылка на документ, на основании которого земельный участок принадлежит продавцу, - данные свидетельства о государственной регистрации права, а также данные документа, на основании которого получено свидетельство. Документом-основанием (правоустанавливающим документом) может быть:

1. - договор купли-продажи земельного участка;

2. - договор дарения земельного участка;

3. - свидетельство о праве на наследство земельного участка;

4. - постановление главы администрации о выделении земельного

участка.

Основным условием договора купли-продажи земельного участка является цена договора, т.е. стоимость земельного участка. В пункте договора о цене указываются полная стоимость земельного участка, по которой он продается, и условия передачи денежных средств между покупателем и продавцом. В договоре может быть предусмотрено, что денежные средства за земельный участок были переданы:

1. - до подписания договора;

2. - в момент подписания договора;

3. - после государственной регистрации договора.

Продавец и покупатель должны подписать между собой акт приемки- передачи земельного участка. В акте подтверждается, что покупатель не имеет претензий в отношении земельного участка, а продавец получил денежные средства в полном объеме и претензий к покупателю не имеет.

Итогом сделки является получение покупателем свидетельства о государственной регистрации права на приобретенный земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка приведен в Приложении N 2.

<< | >>

↑

Источник: C.E. Жмурко. Садовые, огородные и дачные земельные участки: особенности владения, пользования и распоряжения Москва 2016 г.. 2016

Еще по теме Покупка земельного участка:

- Адвокатура РФ - Административное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Банковское право России - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - Коммерческое право России - Конкурсное право России - Конституционное право - Корпоративное право России - Медицинское право России - Правоведение - Теория государства и права РФ - Уголовное право - Уголовное право - Хозяйственное право -