<<
>>

Оплата приобретенного на торгах имущества

Победитель торгов оплачивает приобретенное им имущество в порядке и сроки, установленные в извещении о проведении торгов, а если такие требования установлены законодательством — в соответствии с этими требованиями.

Оплата производится в денежной форме на счет, указанный организатором торгов. Оплата приобретаемого на торгах имущества осуществляется как в наличной, так и в безналичной форме, с соблюдением правил, установленных федеральным законодательством и иными нормативными актами.

Основной платеж за реализуемое на торгах имущество поступает на счет государственного органа, передавшего имущество для реализации. Факт оплаты имущества удостоверяется выпиской со счета, указываемого организатором торгов, подтверждающей поступление денежных средств за продаваемое имущество, а в случае внесения наличных денежных средств — приходным кассовым ордером или кассовым чеком.

В случае, если организатором торгов является представитель Фонда, то Фонд (отделение Фонда) в течение одного рабочего дня со дня поступления денежных средств за реализуемое имущество на счет, указанный в протоколе о результатах торгов, направляет организатору торгов выписку с указанного счета, подтверждающую поступление денежных средств.

Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет оплаты продаваемого на торгах имущества.

В соответствии с рекомендуемым РФФИ порядком основной платеж за реализуемое на торгах имущество поступает на счет государственного органа, передавшего имущество для реализации. Фонд (отделения Фонда), а также представители Фонда в субъектах Российской Федерации (в случае наделения их полномочиями по принятию на свой счет задатков) в течение трех рабочих дней со дня получения выписки со счета государственного органа, подтверждающей поступление денежных средств от покупателя, перечисляют на счет государственного органа, передавшего имущество для реализации, сумму полученного от победителя торгов задатка.

Гражданский кодекс РФ и Закон об исполнительном производстве специальных положений о сроке оплаты покупной цены не содержат. В связи с этим информация о сроках и порядке оплаты, как правило, включается в извещение о порядке проведения публичных торгов. Во всяком случае, Временная инструкция указывает на обязанность победителя торгов оплатить приобретенную им дебиторскую задолженность на условиях, указанных в извещении о проведении торгов (п. 32).

В рекомендациях РФФИ предлагается порядок и сроки оплаты устанавливать в протоколе о результате торгов, имеющем силу договора, а в соответствующих случаях — в договоре купли-продажи имущества.

Закон об ипотеке требует от лица, выигравшего публичные торги, внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. Покупная цена должна быть внесена в течение пяти дней после окончания торгов (п. 7 ст. 57).

В отличие от Закона об ипотеке, предусматривающего, что при уклонении покупателя от внесения покупной цены торги признаются несостоявшимися, Закон об исполнительном производстве и ГК РФ не указывают на последствия неисполнения этой обязанности.

Очевидно, что публичный торг не достигает своей цели, если победитель торгов уклоняется от внесения покупной цены.

В связи с этим неисполнение победителем торгов этой обязанности можно рассматривать как существенное нарушение договора, которое дает право продавцу расторгнуть его в одностороннем порядке.

Именно из этого, очевидно, исходил РФФИ, рекомендуя в случае, если победитель торгов, подписавший протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, либо заключивший договор купли-продажи имущества, не оплатит в определенный указанными документами срок приобретаемое на торгах имущество, то организатор торгов вправе в установленном порядке расторгнуть такой протокол или договор.

Вместе с тем с таким решением вряд можно согласиться. Прежде всего обращает на себя внимание то обстоятельство, что с отказом покупателя от оплаты связывается право организатора публичных торгов расторгнуть договор, что соответственно позволяет предположить возможность сохранения такого договора, если последний своим правом не воспользуется. Очевидно, что для целей публичной продажи арестованного имущества такой подход неприемлем, поскольку при неполучении от покупателя оплаты цель торгов оказывается недостигнутой.

Кроме того, одностороннее расторжение договора в случае существенного его нарушения другой стороной по общему правилу допускается по решению суда (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Более корректным представляется иное решение. В извещение о торгах и/или в протокол по итогам торгов (договор купли- продажи) должно включаться условие о том, что при неуплате покупной цены в установленный срок покупатель считается отказавшимся от договора, а договор — расторгнутым (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Для публичных торгов, проводимых для реализации имущества при обращении на него взыскания, собственно, можно было бы считать такое условие подразумеваемым. Но в условиях умолчания закона о таких последствиях трудно надеяться, что такое предложение будет однозначно положительно воспринято судебной практикой.

В случае расторжения протокола о результатах торгов, имеющего силу договора, либо договора купли-продажи имущества (за исключением случаев расторжения протоколов о результатах торгов по продаже дебиторской задолженности) организатор торгов вправе по согласованию с государственным органом, передавшим имущество для реализации, объявить повторное проведение торгов. Повторные торги объявляются и проводятся с соблюдением правил, установленных для первых торгов.

При расторжении протокола о результатах торгов по продаже дебиторской задолженности дальнейшая ее реализация осуществляется путем организации и проведения прямых продаж (без проведения торгов). С этой целью организатор торгов передает не проданную на торгах дебиторскую задолженность и документы, приложенные к заявке на ее реализацию, государственному органу, передавшему дебиторскую задолженность для реализации, либо по его поручению лицу, указанному в извещении о проведении торгов.

Устав гражданского судопроизводства

[В отношении движимого имущества]

1057. Покупатель при самом торге вносит не менее пятой части предложенной им последней цены. Остальное обязан он заплатить наличными деньгами не позднее двенадцати часов следующего за тем дня.

1058. Имущества отдаются покупателям не иначе, как по получении от них сполна предложенной на торге суммы.

[В отношении недвижимого имущества]

1161. Покупатель, предложивший на торге высшую цену, вносит, немедленно по окончании торга, не менее десятой части цены, а остальную часть в течение следующих семи дней.

1162. Кроме того (ст. 1161), купивший имение должен, в течение семи дней со дня торга, внести в суд, сверх предложенной им на имение цены, крепостные пошлины.

1166. Купивший имение может, вместо наличных денег, внести в счет покупной суммы те взыскания, которые были обращены на проданное имение.

1167. В случае недостатка вырученной продажей суммы на удовлетворение всех предъявленных к должнику взысканий купивший имение может заменить принадлежащими ему претензиями только ту часть суммы, которая приходится ему по расчету.

1168. Из правила, установленного предшедшею (1167) статьею, исключаются закладные, которые принимаются в уплату следующею по оным капитальною суммою и процентами.

ГПК РСФСР 1923 г.

Статья 308. Покупщик обязан внести немедленно вслед за оставлением за ним продаваемого предмета сумму не ниже первоначальной оценки, а остальную часть не позднее следующего дня. Покупщик, не внесший означенной суммы, устраняется от участия в торгах.

ГПК РСФСР 1964 г.

Статья 402. Порядок проведения торгов

Покупатель обязан в течение пяти дней после окончания торгов внести полностью сумму, за которую им куплено строение, с зачетом суммы, внесенной перед началом торгов. При невнесении покупателем строения всей следуемой с него суммы в установленный срок сумма, внесенная перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства. Эта сумма поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.

После уплаты покупателем строения всей следуемой с него суммы судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах.

Инструкция об исполнительном производстве 1985 г.

94. Желающие принять участие в торгах обязаны внести на депозитный счет народного суда сумму в размере 10% оценки стоимости строе- ния.

98. Оплата купленного на торгах строения должна быть произведена покупателем полностью не позднее пяти дней, а в тех союзных республиках, где установлены более длительные сроки, — в течение этих сроков.

Сумма, внесенная лицом, за которым осталось проданное строение, зачисляется в счет покупной цены. Другим участникам торгов внесенная сумма возвращается немедленно по окончании торгов.

<< | >>
Источник: Новоселова Л.А.. Публичные торги в рамках исполнительного производства. — М., 2006. — 253 с.. 2006

Еще по теме Оплата приобретенного на торгах имущества:

  1. Статья 89. Реализация имущества должника на торгах
  2. Статья 89. Реализация имущества должника на торгах
  3. Сроки реализации имущества на торгах
  4. Глава 9. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ
  5. Глава 9. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ
  6. Приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем (ст. 175 УК РФ)
  7. Обязательства из неосновательного приобретения и сбережения имущества и возмещение вреда
  8. Статья 375. Право держателя документа предъявить иск о неосновательном приобретении имущества
  9. решение вопросов о приобретении акционерным обществом выпущенных им акций; XII. определение условий оплаты труда должностных лиц акционерного общества, его дочерних предприятий, филиалов и представительств.
  10. Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем (ст. 174 УК РФ)
  11. обязательства, возникающие из неосновательного приобретения или сбережения имущества, по гражданскому кодексу РсФсР 1964 г.