<<
>>

Второй пример законодательного несовершенства.

Представляется, что заключение договора с множественностью лиц на стороне собственников можно обеспечить путем его подписания уполномоченным от имени собственников лицом. Таковым в силу закона является председатель Совета дома (подп.

3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Однако законодатель, прописывая компетенцию председателя Совета дома предусмотрел, что право на подписание договора управления возникает на основании доверенности. Далее, законодатель поставил возникновение прав и обязанностей у собственников по договору управления в зависимость от предоставления председателю Совета дома полномочий в виде доверенности на подписание договора.

Очевидно, что подобная оговорка относительно доверенности не случайна. Тем самым, законодатель стремился предотвратить возможные злоупотребления со стороны заинтересованных лиц (например, когда управляющая организация по договоренности с председателем Совета дома подписывают договор управления пренебрегая правилами о проведении общего собрания собственников). Вместе с тем, подп. 3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ не следует толковать буквально, а именно так, что каждый собственник помещения обязан выдать председателю Совета дома доверенность (нотариальную) на подписание договора управления. Но к сожалению, именно такая практика на сегодняшний день складывается в судах, делая, по сути, мертвым в применении подпункт 3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ[18]. С учетом существенных изменений в ГК РФ о правилах выдачи доверенности обязанность выдавать доверенности председателю Совета дома от каждого собственника, в том числе нотариально удостоверенные, отсутствует. Как следует из содержания п. 4 ст. 185 ГК РФ (в новой редакции) положения о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания. Следовательно, для наделения председателя Совета дома правом на подписание договора управления от имени собственников достаточно прописать подобное письменное полномочие в решении (протоколе) общего собрания. Дата вступления договора в силу может быть указана в самом договоре или согласована решением собрания собственников.

Правовым последствием подобного заключения договора является создание прав и обязанностей для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Но для этого, бесспорно, необходимы соответствующие изменения п. 1 ст. 162 ЖК РФ. В частности, исключить положение об индивидуальном заключении договора с каждым собственником, при этом положение о множественности лиц на стороне собственников должно остаться. Далее, внести дополнение о том, что любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе по требованию получить копию данного договора управления.

<< | >>
Источник: Киракосян С.А.. Жилищное право: договор управления многоквартирным домом : учеб. пособ. / С. А. Киракосян — Ставрополь : Логос, 2016— 126 с.. 2016

Еще по теме Второй пример законодательного несовершенства.:

  1. Первый пример законодательного несовершенства
  2. Третий пример законодательного несовершенства.
  3. Законодательная инфляция как юридическое препятствие и судебный активизм как способ ее преодоления (на примере налоговых споров)
  4. Поэтому на законодательном уровне целесообразно установить обязанность суда второй инстанции направить дело на новое разбирательство при следующих фундаментальных нарушениях:
  5. Сбои, несовершенство техники.
  6. Преимущества и несовершенство (фиаско) рынка. Функции государства в современной рыночной экономике и методы ее регулирования
  7. § 4. Ветви государственной власти (законодательная, исполнительная, судебная) ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ВЛАСТЬ
  8. § 94. Второй период Второй мировой войны (1942-1945)
  9. 74. Только несовершенством психики можно объяснить тот факт, что человек зачастую самостоятельно и целенаправленно разрушает гармонию своего организма, тем самым на несколько десятилетий сокращая свой биологический век.
  10. Второй этап. Второй этап исторического развития коммерческого агентирования
  11. Пример 2
  12. Пример 3
  13. 16. Какие были итоги Второй мировой войны? Какие изменения в Европе и мире произошли после Второй мировой войны?
  14. Пример 4