Как подготовить проведение общего собрания в многоквартирном доме?

Для подготовки общего собрания нужно предпринять следующие шаги. L^> Организовать инициативную группу активных собственников. Если в вашем доме не выбран совет дома, то лучше всего сделать это сейчас.

^> Составить реестр собственников помещений в доме.

L^> Получить в вашей управляющей организации перечень общего имущества собственников в доме. Выписку из технического паспорта МКД с перечнем общего имущества можно также запросить в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ). Правда, это платная услуга.

Технический паспорт дома, как и другая документация, принадлежит собственникам, но на практике управляющая организация зачастую препятствует собственникам получить к ней доступ. Безусловно, в так называемых организованныхдомах с реально работающим советом МКД такие проблемы минимизированы.

L^> Провести опрос собственников о выборе способа управления домом.

Как правило, молодые люди хотят создать ТСЖ, а люди старшего поколения больше доверяют привычному способу — управляющей организации, хотя и недовольны ее работой. Вот здесь инициативной группе придется усиленно поработать, сводя все мнения к единому знаменателю.

^> Подобрать управляющую организацию для управления вашим домом.

^> Подобрать кандидатуры в совет МКД, если он еще не создан. Правильнее всего утвердить решением OCC положение о совете ва- шего дома, в котором следует прописать все полномочия председателя и членов совета, порядок их отзыва и др.

^> Продумать повестку дня общего собрания. Подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии. От правильности составления повестки зависит качество управления МКД и сводится к минимуму риск недовольства части собственников, проголосовавших «против» какого-либо пункта повестки.

L^> Решить вопрос об источниках финансировании (подготовка сообщений о проведении OCC, листов голосования для собственников, материалов для ознакомления).

Проведение собрания в доме довольно затратное мероприятие. Целесообразно принять положение о проведении OCC в вашем доме. Это избавит вас в последующем от многих проблем — ведь OCC проводятся довольно часто, потому что нерешенные вопросы возникают постоянно.

^> При очной или очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня. Если в доме много собственников, можно обратиться в органы местного самоуправления с просьбой помочь с помещением для проведения общего собрания. Согласно ст. 1 и 13, 14 ЖК РФ эти органы должны обеспечивать условия для осуществления гражданами своих прав, вытекающих из отношений, регулируемых кодексом.

^> Подготовить сообщения о проведении OCC, листы голосования для собственников, материалы для ознакомления по повестке дня, проект протокола общего собрания.