Государственная регистрация ипотеки

3.

4. . Государственная регистрация ипотечного договора - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с законом.

Договор ипотеки и ипотека как обременение вещного права подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения предмета ипотеки. Важно отметить, что в настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке, поэтому необходима только государственная регистрация права. В связи с этим была усилена ответственность государственных регистраторов. Для повышения надежности государственной регистрации прав закон предусматривает правило, согласно которому в регистрирующий орган должны обращаться обе стороны договора, подавая совместное заявление.

В данном случае государственная регистрация включает в себя следующие мероприятия:

1) прием документов, необходимых для государственной регистрации сделки с жилым помещением и/или права и отвечающих требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, и их регистрацию в книге учета входящих документов;

2) правовую экспертизу документов и проверку законности сделки с жилым помещением, а также юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов;

л \ »_/ і ' *_/ »_/

3) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации;

Л \ w w

4) удостоверение проведенной государственной регистрации посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки с жилым помещением, и выдачу свидетельства о государственной регистрации права, а также подлинных экземпляров документов, представленных заявителем на государственную регистрацию.

Порядок государственной регистрация ипотеки основывается на совместном заявлении залогодателя и залогодержателя. Если же договор об ипотеке был нотариально удостоверен, то государственная регистрация может осуществляться на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены следующие документы:

1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке;

^\ \ s~ »_/ »_/ »_/

2) договор об ипотеке, заключаемый в простой письменной форме или нотариально удостоверенный договор об ипотеке и приложения к нему;

3) кредитный или иной (основной) договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой;

4) закладная, если она указана в договоре об ипотеке и приложение к ней;

5) кадастровый паспорт на объект недвижимости, если сведения о таком объекте отсутствуют в государственном кадастре недвижимости;

6) согласие всех сособственников, если объект находится в общей совместной собственности;

7) платежный документ об уплате государственной пошлины.

Г осударственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено законом. Права залогодержателя в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является

день совершения указанной регистрационной записи.

При прекращении ипотеки соответствующая регистрационная запись погашается (ст. 25 Закона об ипотеке). Основаниями являются заявление законного владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а также решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

5.