<<
>>

Отказ в регистрации допускается, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

6.

7. Относительно регистрации прав на земельные участки по этому основанию возникают споры о полноте данных о земельном участке предоставляемых на регистрацию. От их полного наличия зачастую зависит, условия какого правового режима необходимо применять к отношениям по поводу земельного участка.

Например, отсутствие указания на категорию земли в кадастровом паспорте, особенно в правоустанавливающих документах, выданных после введения в действие ЗК РФ, должно вызвать сомнение регистратора в законности приобретения прав.

Например, участки земель лесного фонда ограничены в обороте и не могут быть приватизированы, сельскохозяйственные угодья отчуждаются с соблюдением преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации, на участках для личного подсобного хозяйства за границами земель населенных пунктов (полевых участках) не допускается возведение объектов недвижимости, использование участков земель запаса по общему правилу допускается после перевода их в другую категорию.

В случае представления на государственную регистрацию кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа без указания категории земли в государственной регистрации по общему правилу должно быть отказано. В этом случае документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно п. 1 ст. 8 ЗК РФ и ч.1 ст.14 Закона № 172-ФЗ. Регистрация прав на земельный участок в отсутствие указания на категорию земли является нарушением п.1 ст.8 ЗК РФ.

Однако при этом необходимо учитывать следующий правовой аспект регистрации. В случае регистрации существующего права, возникшего до 31 января 1998 года, до вступления в силу Закона о регистрации прав, а также при упрощенной регистрации прав граждан, возникших до 30 октября 2001 года, до вступления в силу ЗК РФ (в порядке «дачной амнистии»), отказ исключительно на основании отсутствия указания на категорию земли в кадастровом паспорте (кадастровой выписке) представляется неправомерным1.

Документы могут не соответствовать требованиям действующего законодательства, если, например, на регистрацию представлен договор пожизненного содержания с иждивением, составленный в простой письменной форме, тогда как ГК РФ требует нотариальной формы.

Государственный регистратор отказывает в государственной регистрации по причине несоответствия содержания представленных документов требованиям закона, если, например, на государственную регистрацию представлен договор между коммерческими юридическими лицами, который по своей сути является договором дарения. Поскольку ГК РФ запрещает дарение между коммерческими юридическими лицами, то представленные на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Однако не все документы государственный регистратор вправе проверять на предмет соответствия содержания действующему з аконодательству.

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1, в связи с тем что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

8.

<< | >>
Источник: Конспект лекций для обучающихся по направлению подготовки 40.03.01 «Юриспруденция» (квалификация (степень) бакалавр) по дисциплине «Земельные споры» / А.С. Волосников, Е.А. Гринь, Э. А. Гряда, Д.В. Кудрякова. - Электронный ресурс,2016. - 178 с.. 2016

Еще по теме Отказ в регистрации допускается, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.:

  1. При отказе в регистрации права на земельный участок в случае, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо
  2. 1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если право на земельный участок, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав.
  3. Порядок государственной регистрации прав на землю Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
  4. Распространенным основанием для отказа в государственной регистрации служат разногласия в предоставляемых документах.
  5. Понятие, цели и значение государственной регистрации прав на землю. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости (ГК РФ)
  6. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  7. Для государственной регистрации перехода прав по договору коммерческой концессии требуется совершить следующие действия
  8. Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество
  9. Статья 19.21. Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним Комментарий к статье 19.21
  10. Решение об отказе в регистрации права выносится, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
  11. Статья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
  12. 3.Особенности государственной регистрации прав на земельные участки
  13. Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав
  14. 1. Государственная регистрация прав (правовой учет).
  15. Статья 14.25. Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Комментарий к статье 14.25
  16. Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав
  17. Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  18. ЛЕКЦИЯ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ