Понятие жилищного спора

Жилищные споры представляют собой конфликтные ситуации, возникающие вследствие владения или использования жилого фонда с нарушением норм, установленных законодательно.

Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений.

Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к двум отраслям права: жилищного и гражданского.

Также к спорам такого вида относят всевозможные тяжбы по поводу оказания некачественных коммунальных услуг или их полного отсутствия, ремонта жилого имущества и т.д.

2 Предмет и виды жилищного спора

Предметом жилищного спора могут выступать следующие разновидности жилищных правоотношений

перевод помещений со статусом жилых в нежилой фонд и обратно;

споры о заселении или выселении граждан;

если у гражданина нет возможности проживать в своей законной квартире, ему следует обратиться в судебную инстанцию, требуя заселения.

если гражданин систематически нарушает правила проживания, использует жилую площадь с нарушением установленных норм, владелец жилья имеет законное право выселить такого гражданина, на основании решения суда.

споры, касающиеся величины доли владения жильём;

споры о разделе частной собственности, квартир, домов;

споры о действительном или недействительном статусе ордера на жильё;

необходимость или величина возмещения морального и/или материального ущерба вследствие пожара, затопления;

наложение или снятие имущественного ареста;

услуг;

споры, возникшие при расторжении или изменении договорённости двух сторон при аренде;

споры о лишении граждан жилой площади, если она занимается ими неправомерно;

порядок пользования жилым помещением.

жилые помещения предназначены только для проживания граждан, размещение любого промышленного оборудования в них недопустимо.

Право пользования помещения принадлежит: владельцу помещения и членам его семьи, нанимателю и лицам, проживающим с ним, а также лицам, которые являются членами жилищного кооператива. Кроме того, существуют различные виды споров, связанные с наследственными интересами сторон, приватизации жилья, сноса дома, находящегося в аварийном состоянии, вопросами коммунальной оплаты и т.д.

Конфликтных ситуаций, связанных с жилищным вопросом, становится всё больше, следовательно, растёт и количество их видов, вот лишь некоторые из них:

в последнее время очень распространены споры со строительными или подрядными организациями. Обычно граждане заключают с такими предприятиями договор на долевое строительство и не всегда получают желаемое.

для людей малообеспеченной категории, наиболее характерны споры, связанные с очередью на льготное жильё. В случае отказа, такие заявления почти всегда передаются в суд.

в связи с распространением, в последнее время, товариществ собственников жилья (ТСЖ), стали нередки судебные разбирательства, связанные с несогласием жильцов с решениями этих организаций;

в последнее время государство часто производит выкуп недвижимости, для придания ему статуса муниципального. Чтобы не остаться в убытке в этой ситуации, гражданам почти всегда требуется юридическая помощь;

бывают случаи попытки выселения собственников жилья, подвергшегося перепланировке, в случае их отказа вернуть жилое помещение в первоначальный вид.

По процессуальному законодательству споры по поводу недвижимого имущества, должны рассматриваться судами в районе её нахождения. То есть если квартира расположена в Туле, разрешить конфликт её правообладателей призвана местная судебная инстанция. Этот порядок рассмотрения действует и в том случае, если собственник жилья находится в другом регионе РФ или за границей.