§ 4. Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Прежде чем обратиться к исследованию земельной рен­ты как факторного дохода, важно определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был затруднителен, а именно: землевладение и землепользова­ние.

Землевладение означает признание права данного (фи­зического или юридического) лица на определенный уча­сток земли на исторически сложившихся основаниях. Ча­ще всего под землевладением подразумевается собствен­ность на землю. Землевладение осуществляют (реализуют) собственники земли.

Землепользование — это пользование землей в установ­ленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.

В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладе­ния и землепользования нередко олицетворяют разные физические (или юридические) лица.

Важным условием возникновения земельной ренты яв­ляется факт ограниченности предложения земли, этого важ­нейшего фактора производства. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала , так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми. Это­го нельзя сказать о земле, пригодной для выращивания сельскохозяйственной продукции; то же самое относится и к земельным участкам в добывающей промышленности и строительстве. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной осо­бенностей ценообразования в сельском хозяйстве.

'ЕСЛИ

только ограниченность не вызывается искусственно. 263

Различными теоретическими школами исследуется про-блема дифференциальной земельной ренты (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.). Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчер­кивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора про­изводства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельско­хозяйственной продукции).

Образование дифференциальной земельной ренты мож­но наглядно представить, используя научный аппарат кри­вых средних и предельных издержек. При условии, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совер­шенной конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существуют три участка земли — I, II, III, различающихся плодородием

• ••

ill

10

MS*

ЛИ*

/'

10

MC

//

О 2500 Q о 2000 Q

Урожай, в центнерах Урожай, в центнерах

Рис.1.

О 1500 О Урожай, в центнерах

(наибольшее — на участке 1, наименьшее — на участке Ш): Как видно из графика, ферма I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер II, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты. И, наконец, фермер III только возместит свои издержки, а размер ренты на его участке равен нулю.

264

Получение дифференциальной, т. е. разностной ренты, фермером, хозяйствующим на участке I, достаточно устой­чиво, так как количество высокоплодородных земель огра­ничено и не может быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе.

Итак, дифференциальная рента — это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным пред­ложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае — по плодо­родию земли).

Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохо­зяйственной продукции; в городе — по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т. п.

Рента как факторный доход может быть рассмотрена на основе концепции предельных продуктов. Именно разме­ры предельных продуктов определяют вклад, соответствен­но, долю каждого из факторов производства (см. гл. 9).

Il

Wi

**§

ц а!

I

Li L

Количество труда Рис.2.

Из графика на рис. 2 видно, что владелец фермы будет нанимать дополнительных рабочих (т. е. продвигаться по оси OL) до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый наемным рабочим, не сравняется с размером заработной платы. Это количество нанимаемых работников достигает величины Li, когда размеры предельного продукта равны Wi, т. е. совпадают с уровнем зарплаты. Заработная плата всех сельскохозяйственных рабочих составит площадь

265

OWi ELi. А что представляет собой остальная площадь, т. е. фигура WiED? Это и есть величина земельной ренты. Можно сказать, что размер земельной ренты мы определи­ли «остаточным методом, когда из общей величины создан­ного продукта вычли совокупную величину заработной платы». П. Самуэльсон, в частности, подчеркивает, что рента «...должна присваиваться владельцем земли как ос­таточный доход. Кто еще бы мог претендовать на этот остаточный доход в условиях системы частной собственно­сти?» (Смауэльсон П. Экономика. M., 1964. С 589).

В нашем примере с определением ренты предполагается, что сам фермер является собственником земли. Вообще вопрос о том, справедливо или нет присвоение собствен­ником земли ренты, этого «дара природы» , является в значительной степени морально-этическим или политиче­ским. Действительно, владелец участка земли не создавал его (предположим, что это девственная земля или целина), не приложил никаких усилий для «появления на свет» этого фактора производства. Почему же он присваивает ренту? Разве это справедливо? Но такая постановка вопроса может завести нас очень далеко; а почему владелец капитала присваивает процент? А откуда он (т. е. капитал) у пред­принимателя появился? Достался по наследству, или в результате ограбления, или выигран в карты, или найден на лестничной площадке кошелек с деньгами, и т. п.? Все эти вопросы — это проблемы так называемого первона­чального накопления капитала. Интересующихся отсылаем к гл. 24 I тома «Капитала», а в нашем анализе мы исходим из того факта, что доходы от факторов производства при­сваиваются их собственниками. Справедливо или нет — этот вопрос лежит вне рамок позитивного анализа эффек­тивности рыночного хозяйства.

Собственно, рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора производства. Это — доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Таково определение ренты неоклассической школой. Исходя из него, рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли (а ее предложение

Выражение «дар природы» не следует понимать буквально. Разумеется, рента как экономическая категория не «растет из земли», она есть результат функционирования системы экономических отношений рыночного хозяй-

ства.

неэластично — ведь ранее мы говорили об ограниченности земли), а доход от любого ресурса, предложение которого неэластично. Например, рента в нефтедобывающей про­мышленности (ведь предложение нефтеносных участков неэластично), рента в результате любой естественной мо­нополии, и даже доходы, связанные с каким-либо уникаль­ными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипнотизировать и т. п.). Поэтому яснее становится кате­гория квазиренты, о которой упоминалось в гл. 6. Квази­рента — это доход, который обусловлен более или менее продолжительной ограниченностью предложения какого-либо фактора производства (так, любая фирма-производи­тель получает квазиренту, пока конкуренция не расширит объем предложения в данной отрасли и не понизит цену).

Выше рассматривался случай, когда фермер одновремен­но является и землевладельцем и землепользователем. Те­перь обратимся к проблеме определения величины ренты и цены, уравновешивающей спрос и предложение земли, на основе несколько иных предпосылок: земля не принад­лежит фермеру — он ее арендует. Это во многом соответ­ствует реальным условиям фермерского хозяйства США, хотя там, как и во многих других странах, наблюдается тенденция к росту не арендованной, а собственной земли .

Принцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти два понятия как сино­нимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Например, заработ­ная плата выступает как цена, выравнивающая спрос и предложение труда; процент — уравновешивающий спрос и предложение капитала.

Еще раз напомним, что предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще неэластичностью. Сле­довательно, графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию (рис. 3).

На рисунке SS — это кривая предложения земли, DD — кривая спроса на землю, точка E — это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и

266

В США 2/3 используемой фермерами земли находится в их частной собственности и 1/3 арендуется. И все же развитие предпринимательской аренды увеличивает ее роль на рынке земли в США. Только на основе собственной земли обрабатывается 33%, сочетания собственной и частот но арендуемой — 5435, и на основе только аренды — 13% всей земельной площади, используемой фермерами США («Вопросы экономики». 1991. N° 3. С. 422)

267

.1

Il

Ol О

Количество земли

Рис.3.

предложение земельных участков. Предположим, что уро­вень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки E. Что же тогда произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать труд­ности со сдачей земли в аренду и вынуждены будут снизить ставки арендной платы. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки E), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на уча­стки земли, будут повышать арендную плату. Таким обра­зом, только в точке E будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.

В рамках равновесного подхода к изучению экономиче­ских явлений неоклассики исследуют тот уровень, на кото­ром устанавливается земельная рента. От чего он зависит? В чем причины его снижения или повышения?

Выше уже отмечалось, что понятие ренты связывается с неэластичностью предложения (в данном случае — земли). Действительно, если бы в результате увеличения спроса на землю и соответствующего роста цен могло бы расширить­ся и предложение, то со временем уровень ренты мог бы понизиться. Ведь так и происходит в тех сферах, где предложение факторов производства отличается эластич­ностью: например, рост цен на автомобили вызовет увели-

268

чение предложения этого товара и цены на него понижа­ются (при прочих равных условиях); равновесная цена через определенный отрезок времени устанавливается на более низком уровне.

Неэластичность предложения — это одна из проблем, которая исследуется при определении уровня ренты. Дру­гая проблема заключается в том, что сам спрос на землю (для сельскохозяйственных целей) является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства). В гл. 5 уже отмечалось, что неоклассическая теория выводит стоимость факторов производства из стоимости конечного продукта, для изготовления которого понадобились те или иные производственные ресурсы. Все это в полной мере относится и к спросу на землю и, соответственно, величине земельной ренты.

Например, если цена на пшеницу снизилась (потребите­ли стали меньше употреблять в пищу белого хлеба, не желая набирать вес и портить фигуру), то и производный спрос на землю для выращивания пшеницы уменьшается. А если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы будут стремиться вниз (рис. 4).

Рис.4.

Из графика видно, что производный спрос на землю уменьшился, т. е. кривая спроса переместилась из положе­ния DD в положение DiDi. Цена равновесия (арендная плата) упала с уровня R до уровня Ri.

Все изложенное выше относится и к спросу на землю Для несельскохозяйственных целей. Важно подчеркнуть идею неоклассиков о производном характере спроса на

269

землю. Так, П. Самуэльсон, разъясняя это понятие, отме­чает: «...неверно, что цена зерна высока потому, что высока цена земли ...фактически наиболее правдоподобно обрат­ное утверждение: цена земли потому и высока, что высока цена на зерно...» ( Самуэльсон. П. Экономика. M., 1964 С 577). Интересно сравнить это утверждение с высказывани­ем E. Бем-Баверка о ценах на вино и виноград, приведен­ным в гл. 5, § 3. Проблема производного спроса на землю еще раз подчеркивает взаимосвязанный характер уровней равновесных цен на различных рынках: рынке товаров, рынке капитала, рынке труда и, добавим теперь, рынке земли.

Земельная рента (арендная плата) означает платность важнейшего фактора производства — земли. Например, К. Маркс считал сам факт этой платности ресурса препятст­вием для развития производительных сил в сельском хо­зяйстве, поэтому им и предлагалась национализация земли. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается поло­жительный, т. е. благоприятный с точки зрения эффектив­ности, характер этой платности ресурса (земли). Сопостав­ление различных уровней цен на различные факторы про­изводства, например, ставок заработной платы и ставок арендной платы, дает производителю важнейшую инфор­мацию о наиболее эффективном, минимальном, с точки зрения издержек, сочетании труда и земли при производ­стве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности зем­ли сельское хозяйство в странах рыночной экономики нигде не достигало бы такого уровня производства и, соответственно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. Перепроизводство сельскохо­зяйственной продукции достигло таких масштабов, что потребовало государственного субсидирования фермер­ских хозяйств.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму, она покупается и продается. На землю предъявляется спрос, так же, как и на другие факторы производства — труд и капитал. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее

1To

есть арендняя плата.

270

поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.

В связи с этим становится понятным привлечение раз­мера ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все, что приносит доход, рассмат­ривается как капитал. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли должна рас­считываться как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Формула текущей дисконтированной стоимости известна из параграфа, посвященного проценту Но здесь важно подчеркнуть, что при покупке земли пред­полагается, что доход в виде арендной платы будет выпла­чиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет а неопределенно продолжительный отрезок времени. Сле­довательно, величина t в этой формуле применительно к покупке земли не учитывается:

арендной

V0 земли =

^НМХ100%

величина ссудного процента

Например, если ежегодный доход в виде ренты состав­ляет 1000 долл., ставка ссудного процента — 5%, то цена земли составит: 1000/5% х 100% = 20000 долл.

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повыша­ется норма процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоре­тическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объяс­няться растущим спросом на нее для несельскохозяйствен­ных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперин-

271

фляции, a pro ведет соответственно к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах рыночной эконо­мики Запада за весь период с начала XX в. имела устойчи­вую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 80-х гг в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в этом же направлении воздействовал и рост ставок ссуд­ного процента в начале 80-х гг., доходящий до 18-21%).

Анализ категории цены земли помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной ры­ночной экономике. Нельзя перейти от командно-админи­стративной системы к рыночной, если запретить функци­онирование, в частности, рынка земли, ее свободную куп­лю и продажу. Запрет в нашей стране на свободный рыночный оборот земли вовсе не помешал ее купле-про­даже, но нелегальной: (например, при продаже домов в сельской местности, дач и т. п.). Это означало, что госу­дарство лишилось значительной части доходов, связанных с реализацией земельных участков «явочным порядком». Законодательное оформление рыночных отношений, свя­занных с куплей-продажей земли, — необходимое условие успеха глубоких экономических реформ в нашей стране.

Основные понятия:

Замлевладение

Землепользование

Рента как экономическая категория

Дифференциальная земельная рента

Неэластичность предложения земли

Предельный продукт труда в сельскохозяйственном

производстве

Производный спрос на землю

Рента (арендная плата) как равновесная цена

Равновесие на рынке земли

Цена земли как дисконтированная стоимость

§ 5. Прибыль как факторный доход

Прибыль в рыночном хозяйстве является вознагражде­нием такого специфического фактора как предпринима­тельство. Специфического, во-первых, потому, что пред­принимательство, в отличие от капитала или земли, неося-

272

заемо. Во-вторых, мы не можем трактовать прибыль как своеобразную равновесную цену, по аналогии с рынком труда, капитала и земли. Но что понимается под термином прибыль, когда мы говорим о факторном доходе7

Прибыль обычно определяют как разность между пол­ной выручкой и полными издержками. Однако уже этот упрощенный подход к проблеме рождает новые вопросы. Определение полной выручки не составляет трудности (это произведение количества произведенной продукции на це­ну единицы товара). Но что следует включать в полные издержки?

С точки зрения бухгалтера, в издержки должны вклю­чаться денежные расходы, которые фирма несет на приоб­ретение машин, оборудования, сырья, материалов, на вы­плату заработной платы работникам и т. д. Фирма выплачивает эти деньги внешним по отношению к ней хозяйствующим субъектам, она покупает необходимые ре­сурсы на рынке. Поэтому эти затраты называются внешни­ми издержками. Внешние, или бухгалтерские издержки, включают в себя только явные денежные затраты. В этой связи бухгалтерская прибыль представляет собой разность между полной выручкой и внешними (бухгалтерскими издержками.

Однако, согласно экономической теории, капитал явля ется одним из факторов производства, а вознаграждение каждого фактора производства соответствует его предель­ному вкладу в создание продукта, и следовательно, должно входить в издержки. Другими словами, в экономические издержки должна входить стоимость услуг всех факторов производства, независимо от того, покупаются ли они на рынке или являются собственностью фирмы. Как уже отме­чалось в гл. 6, любые затраты, а значит, и издержки производства, должны рассматриваться с точки зрения ценности альтернативных возможностей, которыми прихо­дится жертвовать. Так, любой предприниматель, выбирая сферу приложения своего капитала, сравнивает альтерна тивные варианты с точки зрения ожидаемых выгод и вы­бирает наиболее эффективный для себя вариант. Выбрав, например, вложение капитала в производство мебели, он, по существу, отказывается (жертвует) от получения дохода в сельском хозяйстве или страховом деле. Этот упущенный,

273

или альтернативный доход должен входить в издержки владельца капитала.

Используя собственные ресурсы (собственный капитал, собственную землю, собственные предпринимательские способности), владелец этих факторов не несет явных денежных затрат, это неоплачиваемые, или внутренние из­держки. Но это именно издержки, поскольку они могут быть представлены в денежной форме в виде платежей, которые могли бы быть получены фирмой при альтерна­тивном использовании данных внутренних ресурсов. По­теря этих платежей и означает, что фирма несет издерж­ки.

Вместе с тем очевидно, что в условиях свободной кон куренции переливы капитала из отрасли в отрасль в по­исках более высокого дохода должны привести к выравни вангао альтернативной ценности различных вариантов ка­питаловложений. В этом случае полные издержки предпринимателя совпадут с полной выручкой. Значит ли это, что предприниматель — владелец капитала не получит никакого дохода? Такой вывод будет ошибочным.

Доход предпринимателя будет складываться по крайней мере из двух частей. Одна часть дохода будет представлять собой плату за труд предпринимателя, за организацию и ведение дела, т е. то, что в современной экономической науке принято называть безусловной заработной платой Вторая часть дохода предпринимателя обусловлена тем, что он собственник капитала и вложил в дело этот капитал. Как уже было показано, эта часть дохода может быть выражена в виде годовой процентной ставки, которая, в свою очередь, является количественным выражением чис­той производительности капитала.

Эти две части дохода предпринимателя будут представ­лять собой прибыль с точки зрения бухгалтера, но с точки зрения экономиста — это все элементы издержек. Эконо­мическая прибыль возникает в том случае, если общая выручка превышает все издержки — и внешние, и внутрен­ние, включая в последние и нормальную прибыль на капитал в размере процента. Существует ли экономическая чистая прибыль как разница между полной выручкой и полными издержками и что она собой представляет?

В предыдущем анализе мы исходили из наличия условий свободной конкуренции, ничем не ограничиваемых пере-

274

ливов капитала в поисках более высокого дохода, опти­мального поведения хозяйствующих индивидуумов, осно ванного на рациональном использовании полной и досто­верной информации. Кроме того, мы фактически предпо­лагаем, что экономика является статичной, т е ее важнейшие параметры — численность населения, предло­жение ресурсов, технический уровень производства, вкусы и предпочтения остаются неизменными. Статичная эконо­мика вполне предсказуема, экономическая неопределен­ность сведена к минимуму. В таких условиях экономиче­ская прибыль (сверх вознаграждения за управленческий груд и дохода в форме чистой производительности капита­ла) должна исчезнуть.

Итак, нулевая экономическая прибыль является следстви­ем статичной экономики и свободной конкуренции в чистом виде. Но в реальной действительности свободная конку­ренция, полное равновесие рынка, статичная экономика существовать не могут. Всегда имеются определенная сте­пень несовершенства конкуренции (монополизация рын­ка), рыночное неравновесие, неоптимальное поведение индивидуумов. Экономика всегда находится в состоянии динамики, поскольку изменяется население, открываются новые источники сырья, развиваются наука и техника, возникают новые потребности и т. д. Сама экономическая информация является редким благом, недоступной в оди­наковой степени для всех участников экономических от­ношений. Иными словами, любая конкурентная рыночная ситуация характеризуется как известной неопределенностью в результате динамичности экономической системы, так и значительным контролем над производством и ценами в результате монополизации рынков.

Именно эта неопределенность рынка, с одной стороны, и монополизация рынка, с другой, и порождают экономи­ческую прибыль, получаемую отдельными предпринимате­лями как дополнительный, избыточный доход, превыше­ние полной выручки над полными издержками.

Причины появления этого дополнительного дохода мо­гут быть разнообразными: концентрация производства и дифференциация продукта, тайный сговор производителей и технические нововведения, новаторская деятельность предпринимателей, связанная с предвидением, оригиналь­ностью мышления, смелостью и т. п.

275

Таким образом, если предпринимательство выступает как фактор, нарушающий равновесие рынка, смещающий кривые спроса и предложения в иное положение под воздействием открытия новых технологий, новых рынков и т. п., то и прибыль не может выступать как равновесная цена (об этом и говорилось в начале данного параграфа).

Получение прибыли как избыточного дохода, с одной стороны, не может, как правило, иметь длительного харак­тера, так как конкуренция в конце концов ведет к вырав­ниванию условий хозяйствования, повсеместному распро­странению технических нововведений и т. п. Но, с другой стороны, причины, порождающие прибыль, постоянно по­являются вновь и воспроизводятся, и с этой точки зрения мы вправе рассматривать прибыль как постоянное явление в рыночной экономике, играющее огромную стимулирую­щую роль. Стремление получить экономическую прибыль, обойти конкурентов, укрепить свои позиции на рынке — постоянно действующий мотив предпринимательской дея­тельности, толкающий экономику вперед, к постоянному развитию. Ожидание прибыли стимулирует наиболее эффек­тивное распределение и использование ресурсов, снижение затрат, технические нововведения, освоение новых произ­водств и в конечном итоге экономический рост и более полное удовлетворение потребностей.

Вместе с тем важно подчеркнуть, что неопределенность, приносящая прибыль одним предприятиям, одновременно порождает убытки для других. Однако постоянная угроза убытков является таким же мощным стимулом, как и желание получить прибыль.

Основные понятия:

Бухгалтерская прибыль

Экономическая прибыль

Внутренние и внешние издержки

Совершенная конкуренция и нулевая экономическая

прибыль

Экономическая прибыль и нарушение совершенной

конкуренции

Неопределенность, риск и прибыль

Монополизация и прибыль

Функциональная роль прибыли и убытков в рыночном

хозяйстве

276